物业的装修管理.docVIP

第九章 物业的装修管理 【要点提示】 通过装修管理，避免装修不当或违章装修，引起房屋渗漏，甚至危及房屋的安全； 通过装修方案的参与审批、装修范围的控制、装修巡查和监管等工作程序来对二次装修进行控制。 项目外立面已完成，但内部的二次装修还未开始，已有的部分装修需要打掉重新装修，二次装修的监督管理是物业公司进入该项目的第一项重点工作，控制好二次装修，可以避免后续管理中的很多问题。 第一节 二次装修的符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标；施工时应顾及相邻的正常工作及生活，尽量减少对他的影响对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障的人、财产的安全；重视施工中的防火工作装修范围不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上下管线等；不可擅自用大理石超厚超重材料进行装修；不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。 工程负责人预审装修内容，及有关装修施工队资料，需报请消防部门审批的必须有消防部门的批复。 物业服务中心、客服部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现有违章装修现象发生，应立即予以制止并交服务中心统一按规定进行处理。 客户助理办理装修人员《出入证》。 用户提出装修申请并填写《装修申请表》，提供有关装修施工队资料。 财务人员核收用户装修各项应缴费用。 物业服务中心经理对有关装修项目进行审批，并督促管理员做好装修工程的监督工作。 用户装修完毕，管理员会同工程对装修工程进行验收，人员确定无违章现象后，给予办理退回装修押金手续。