xx住宅监理大纲.pdf

监 理 大 纲 目 录 1.工程概况 2.监理工作范围、目标和依据 2．1 监理工作范围 2．2 监理工作目标 2．2．1 项目监理总目标 2．2．2 质量控制目标 2．2．3 进度控制目标 2．2．4 投资控制目标 2．3 监理工作依据 2．3．1 国家及地方工程建设有关法律、法规 2．3．2 合同 2．3．3 勘测、设计文件 2．3．4 标准、规范 3．组织机构及监理职责 3．1 监理组织机构 3．2 总监理工程师职责 3．3 专业监理工程师职责 3．4 监理员职责 4．监理工作内容、方法和措施 4．1 监理工作内容 4．1．1 监理工作准备 4．1．2 施工准备阶段监理工作内容 第 1 页 4．1．3 施工过程质量监理工作内容 4．1．4 交工验收及保修阶段质量监理工作内容 4．1．5 进度控制监理工作内容 4．1．6 投资控制监理工作内容 4．1．7 合同与信息管理监理工作内容 4．2 监理工作方法和措施 4．2．1 质量控制方法和措施 4.2.1.1 本工程质量控制方案 4.2.1.2 质量控制方法和措施 4．2．2 进度控制方法和措施 4．2．3 投资控制方法和措施 4．2．4 合同管理方法和措施 4．2．5 信息管理方法和措施 4．2．6 协调管理方法及措施 4．2．7 安全、文明施工管理方法及措施 4．2．8 保修期监理方法及措施 5.本工程技术难点及监理对策 5.1 本工程技术特点、难点分析 5.2 建筑测量定位监理对策 5.3 基础工程监理要点及措施 5.4 框架主体结构工程监理对策 5.5 砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施 5.6 加气砼砌块等轻质墙体裂缝控制措施 5.7 外墙涂料工程监理要点 第 2 页 5.8 水电安装工程监理对策 5.9 对智能化系统的建议及实施要点 5.10 室外工程监理对策 6.监理工作制度 6．1 开工报告审批制度 6．2 施工组织设计审查制度 6．3 施工方案审查制度 6．4 设计交底制度 6．5 施工图会审制度 6．6 工程材料、半成品和设备质量检验制度 6．7 工程质量监理和检验制度 6．8 隐蔽工程、分项、分部工程质量签认制度 6．9 工程质量事故处理制度 6．10 工作例会和汇报制度 6．11 索赔管理制度 6．12 监理文件资料管理制度 第 3 页 监 理 大 纲 1. 工程概况 翠屏国际城C 区（M11、M12、M13、M14、M15、M16、M17、M18、 M19）工程总建筑面积 48531 平方米，由于 9 幢单体工程组成，6 层 住宅。为砖混结构及局部框架多层公寓，基础为自然土地基。 工程造价：约4000 万元 工 期：2003年5 月开工，工期 360 天。 2.监理工作范围、目标和依据 2．1 监理工作范围 根据监理合同约定本项目监理工作范围是施工阶段及保修阶段 监理，是对项目质量、进度、投资实施施工阶段全过程的控制。 2. 2 监理工作目标 2．2．1 本