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万科设计创新研究- 朗润园 万科设计创新研究- 朗润园 万科•朗润园生态型住宅的七个特性 （注：生态是指一定地域（空间）内生存的所有动植物之间、动植物与其所处环境之间 的相互关系，它强调系统中各因子之间的相互联系、相互作用以及功能上的统一，含有系统、 整体、联系、和谐、共生和动态平衡之意。） 万科•朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的 高品质居住环境，具有高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便 捷性、安全耐久性和人性化管理等7 个特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、 新交往方式，成为真正保证居住者生理的、心理的、社会的和人文等广泛意义上健康需求的 生态型住宅小区。 万科•朗润园按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚 居群落。它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日 照、通风等各项要求。充分体现人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、 健康环境的保障。 具体来讲，万科•朗润园具有以下七个特性。 1. 高起点设计 a) 规划设计特点 整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特 色和景观。设计风格参照日本多摩、幕张一带开发的住宅； 80 多万平方米大型高素质社区，营造文化的空间、精神的空间。功能的集聚性（住宅、商 业、服务），配套设施超前，文化的宽容性和国际化生活，不同语言、不同文化广泛交汇共 生； 40% 以上住宅应用万科专利产品情景花园洋房，户户带露台花园； 多层小区应用全地库设计，创造更多景观空间，地下车库使小区停车率达到81%； 无障碍设计； 住宅100%全装修，选用无公害环保材料，交房即可入住。 居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境等满足《上海市生 态型住宅小区技术实施细则》的要求； 都市化的建筑形象；沿主干道沪松公路设计酒店式公寓、会所、商业建筑，沿新龙路设计商 业街，公建设施对外开放，加强了该区域的城市化形象。 合理组织小区内交通，减少机动车造成的环境污染和安全隐患，并加以完善的管理； 坚持“可持续发展”，组团的封闭性和社区的开放性相结合。 b) 景观设计特点 日式园林设计风格； 丰富的景观空间，规划了多处活动场所，“户户有景、步步有景”； 13027 M2 中心广场室外活动空间，底层全部架空，安排了多种景观设施，为业主提供了丰 富的室外活动、观景空间和交流空间； 小区内4600 M2 原有水面的保留。沿河岸布置不同色系的树种，随着季节的变化呈现出不 同的景观； 绿地面积4862 M2 的河滨公园：是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m 宽，221m 长的河滨公园绿带，与小区空间互相交融，体现自然环境的亲和性。 c) 户型设计特点： 住宅 40%采用独家申请专利的户型产品花园洋房，南北通透；全明设计，主要居住空间有 充足的阳光和良好的视野； 动静分离，合理安排各功能空间，尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分离，在功能上互不 干扰，保证了卧室的私密性； 框架结构和管网布置为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，竖向管道集中布置；分离 式卫生间，卫生间和盥洗室相对独立，提供了真正意义上的干湿分离； 全隐蔽式空调主机位，保证了外立面的效果。 2 ． 高度的舒适性 a) 舒适的热环境： 外墙全部采用EPS 聚苯板外保温体系，外门窗采用断热铝型材加LOW-E 中空玻璃，保证冬 冷夏热地区室内适宜的温度； 外墙浅色饰面，倒置式保温屋面系统，大面积的屋顶绿化，西山墙垂直绿化，区内多采用立 体绿化，地面停车位全部利用绿化遮阳，大面积采用渗水路面，减少硬景观，改善小区微环 境。 b) 洁净的空气质量： 室内空气质量达到二级；室内 90% 以上的空间实现自然通风，“会呼吸的窗”——ALDES 爱迪士自平衡式通风系统；使用绿色环保材料。 无暗卫设计，厨房设新型变压式止逆烟道，防止窜烟和窜味； 厨房设燃气泄露报警和燃气自动关闭装置。 c) 安静的小区声环境： 小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音； 采用有效的隔音屏、隔音墙； 大面积的全地下车库，有效降低小区噪声； 铝合金门窗采用双层中空LOW-E 玻璃，气密性提高到一级，入户门采用隔音门； 选用无机房电梯，空调设备设减震装置。 d) 自然的光环境 室内采用自然光，日照和照度、房间的采光及照度经过详细计算及研究，达到