中央空调供冷费标准.docVIP

　石家庄市一小区：中央空调供冷费标准谁说了算 时间:2009-07-16 09:41来源:中国消费网·中国消费者报 作者:李 健 6月26日中午，河北省石家庄市气温达到37℃，虽然家中的电风扇一刻不停地吹着，但该市中宏·汇景国际小区业主张先生仍然是满头大汗。“我们小区是中央空调集中供冷，物业公司单方规定供冷费标准为每小时2.8元/出风口，多数业主认为这一价格过高，打算与物业公司重新商定 　　 　　6月26日中午，河北省石家庄市气温达到37℃，虽然家中的电风扇一刻不停地吹着，但该市中宏·汇景国际小区业主张先生仍然是满头大汗。“我们小区是中央空调集中供冷，物业公司单方规定供冷费标准为每小时2.8元/出风口，多数业主认为这一价格过高，打算与物业公司重新商定价格后再交费。这不，昨天下午，物业公司就切断了我们的冷气供应。”张先生摇着头说。记者调查了解到，近年来，我国不少城市高档住宅小区统一配备了中央空调系统，由于中央空调收费实行市场指导价，一些物业公司往往自定供冷费收费标准，业主认为收费标准高难以接受，导致相关纠纷不断。 　　业主反映 　　供冷费收费标准偏高难接受 　　在张先生提供的一份该小区物业公司公布的《供冷通知》中记者看到，物业公司从5月20日开始供冷气，供冷期为4个月，有3种收费方式供业主选择，一是按计费系统收费标准为2.8元/出风口/小时，按每天开启6小时预收4个月供冷费;二是按面积收费标准为12元/平方米/月;三是空置房按面积收费标准总额的20%，缴纳空调基础运行费。如按计费系统收费，供冷期内每户计费时间不足150小时的，按空置房收取。 　　记者调查了解到，汇景国际小区1号楼共25层，1-5层为商用，6-25层为住宅。小区建成一年多来，先后有两家物业公司入驻。去年夏天，第一家物业公司规定的供冷收费标准为2.2元/出风口/小时，开机率超过50%则按1.1元/出风口/小时收取。2008年9月，石家庄恒辉物业服务有限公司中宏分公司(以下简称恒辉物业中宏分公司)入驻小区。今年5月20日，恒辉物业中宏分公司未与业主协商，单方面规定了上述供冷费的收费标准。“使用中央空调本来是图个省钱、节能，现在算下来，反而比使用单机空调的费用还高。”张先生给记者算了一笔账，像他所居住的60平方米左右的一居室，如果自己装台空调，一个夏天的电费大约在1000元左右，现在按物业公司的计费标准，他的住宅有两个中央空调出风口，按平均每天开机6小时计算，4个月的供冷费是4032元，比使用单机空调支付的费用高出几倍。 　　张先生告诉记者，几位业主代表参照其他小区中央空调收费标准，并通过对本小区空调运行成本进行测算得出，该小区空调供冷费的价格大约在1.4元/出风口/小时比较合适，不仅业主可以接受，而且也考虑到了物业公司的合理利润。 　　物业解释核算成本后制定出收费标准 　　“我们是经过成本核算后才制定出小区的供冷费收费标准的。”恒辉物业中宏分公司有关负责人接受记者采访时说，该小区中央空调运行所需的主要成本包括维修费、电费、水费和人工费。“该小区空调系统有两台主机，一台主机每年维修费是5万元，两台共10万元，这是厂家提供的数据。另外，我们还需要雇专业人员来管理空调，自然会产生相应的人工费。中央空调的每个出风口都有一个风机盘管，按出风口数量计费是比较合理的”。 　　在该公司提供的一份空调系统运行费用核算表中，记者看到，维修费为每年10万元，空调系统耗电的电价按0.81元/度计算，水费按5.33元/吨计算，人工费计算标准为3个人，每人月工资1500元。 　　“我们向中央空调厂家咨询过主机维修费，厂家说，小区现在使用的中央空调在四五年之内一般不会产生大额维修费，只有一部分日常维护费用。”该小区业主代表董先生对记者表示，即使有大修，也有公共维修基金，日常维护费用则应包含在物业服务费中，不应该加入到空调供冷费成本中。“虽然小区属于商、住两用，可我们房产证上的房屋性质注明是‘住宅’，平时用的水、电也都是按民用水、电价格即0.52元/度、3.63元/吨的标准来收取，为什么空调运行的水电费按商业价格计算?”董先生说。“据我们了解，物业公司并没有单独雇人管理中央空调，现在管理空调的两个人都是物业公司的电工。”几位业主代表均认为，按照《石家庄市物业服务收费管理办法》规定，物业服务费中包含小区配套设备设施的维修、养护、管理等费用，中央空调属于小区配套设施，物业公司另收空调管理人工费不合理。 　　专家分析物业公司的成本核算存在问题 　　“从恒辉物业中宏分公司提供的空调运行费用核算表上看，除了水电费收取依据的价格标准存在问题外，还存在重复收费的问题。”河北省制冷学会副秘书长陈锡年告诉记者，该小区中央空调系统配备了两台主机、3个冷冻泵，根据该小区的使用面积来看，主机应该是一开一备用，冷冻泵是两