合肥城镇密集区范围内商业功能区布局分析.docVIP

姜莘 【摘要】商业功能区的形成和发展，与城市经济和居民生活息息相关，并深刻影响着城市商业格局的未来走势。本文通过分析合肥市商业功能区的现状空间分布、既有辐射能力及未来演化趋势，籍以城市整体发展定位为指引、城市空间发展框架为依托，探讨合肥城镇密集区范围内商业功能区的未来空间布局结构。 【关键词】城镇密集区；“141”城市空间发展战略；商业功能区；零售商业；商业功能区等级划分；都会级；市级；片区级 一、合肥城镇密集区及其“141”城市空间发展战略 根据《合肥市城市总体规划（2006～2020）》之“城镇体系布局规划”一节：合肥城镇密集区是以合肥中心城区为核心，与城市呈一体化发展趋势、密集分布的城镇圈层，主要包括肥东的店埠、撮镇、长临河等；肥西上派、严店、三河等；长丰的双墩、岗集等。该圈层将成为市域城镇体系中的城镇重点发展地区。 合肥城镇密集区“141”城市空间发展战略，即在合肥城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。一个主城是指淮南铁路、合九铁路及312国道之间的城区，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团分别是东部组团（包括店埠、撮镇）；北部组团（包括庐阳工业园区、双凤开发区、双墩）；西部组团（包括高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地）；西南部组团（包括经济技术开发区、上派镇）。一个滨湖新区指在巢湖东北岸建设滨湖新区（包括包河工业园区）。在城市各组团之间保留有城市生态廊道和绿色过渡空间。 二、商业功能区概念及等级划分 1、商业功能区概念 商业功能区指商业功能突出、商业网点聚集度高、具备一定用地规模及相应辐射能力的区域。商业功能区的产生有两种情形，一种是缘于长久的历史演变而逐渐形成；另一种是在城市规划的指引下，经过政府适度引导而逐步建设、发展形成。 事实上，商业功能区根据其主导功能的不同又分为不同类型：其一，零售服务主导型商业功能区，主导功能是零售购物、餐饮娱乐及其它类型服务；其二，批发主导型商业功能区，主导功能是批发贸易；其三，物流主导型商业功能区，主导功能是物流运作；其四，商务主导型商业功能区，主导功能是提供集聚的高级商务服务。上述四个类型的商业功能区中，批发、物流、商务三个类型是具备特定功能、针对特定对象的商业功能区，而零售服务主导型商业功能区则具有普遍意义，服务于广大居民、满足居民的日常生活需求，是城市整体商业布局的基本构成。本文所称商业功能区特指“零售服务主导型商业功能区”。 2、商业功能区等级划分 商业功能区根据其辐射范围、辐射人口、基本商业面积的不同划分成四个等级： （1）都会级：在全市处于中心地位，影响面涵盖全市及周边地区、甚至省内外更大的范围。功能区辐射人口在200万以上，基本商业面积在150万平方米以上；外来购买力一般超过50％。 （2）市级：影响面主要在市域内某个较大范围的区域内——以该功能区所在地及相邻地区为主，同时对市域内其它地区也具备一定吸引力。功能区辐射人口在100万以上，基本商业面积在80万平方米以上；外来购买力一般高于30％、但不超过50％。 （3）片区级：影响面主要在城市的某个片区内。辐射人口约40万，基本商业面积约20万平方米；外来购买力一般不到10％。 （4）社区级：影响面主要为本社区居民。辐射人口约10万，基本商业面积不超过5万平方米；外来购买力极少、一般不超过1％。 三、合肥城镇密集区范围内商业功能区现状分布 目前，合肥城镇密集区范围内已形成的商业功能区有老城区、三里庵、新站、南七、明珠广场等五处。对现有商业功能区进行等级划分，其中： 1、老城区商业功能区汇集百大CBD、商之都、鼓楼商厦、百盛逍遥广场、瑞景购物广场、苏宁电器、国美电器等大型零售商业网点以及长江中路、淮河路等著名商业街，在市域范围内居于绝对商业中心地位，并对市域范围以外地区也具备一定吸引力，但从辐射强度来看尚未达到都会级这一层次。因此，老城区商业功能区等级介于市级和都会级之间。 2、三里庵商业功能区以国购广场为主要支撑，除此之外的其它商业设施基本属于中小型，从功能区内现有商业设施的整体情况来看，该功能区等级应属片区级，但是这里有一个很特殊的情况是，国购广场的辐射范围远远超出片区范围——单从国购广场自身规模及业态组成来看，都不足以产生如此之高的吸引力——从规划角度来看，其中的一个主要原因即是目前类似于国购广场这样的集零售、餐饮、娱乐等诸多功能于一体的综合性零售服务网点（即购物中心）太少，倾向于在此类网点进行消费的客户群可供选择的消费场所仅有为数不多的几个、远不能满足需求，这便使得国购广场吸引了片区以外的众多消费者。因此，三里庵商业功能区等级应是介于片区级和市级之间。 1—老城区；2—三里庵；3—新站；4—南七；5—明珠广场 图1 合肥城镇密集区范围内商业功能区现状分布图 3、