掘金社区商业综俣体.pdfVIP

产业 经济 经验 实务 / / Economics产经 ■邵 晓 “五菜一汤”， 、便利 、 社区商业综合体拥有行内戏称的 即超市 店 洗 。看似不起 ，却 衣店、银行、餐饮和医疗 眼、最普通的商业架构 意外的在 走出了康庄大道。 传统商业和电子商务的双重挤压下， 自于传统社区商业的社区商业 东 方 I 源综合体，在时代洗淘和自我进化 C 下，正呈现“小而美”的稳定走势。社区 商业综合体拥有行内戏称的 “五菜一 汤”，即超市、便利店、洗衣店、银行、餐 饮和医疗。看似不起眼、最普通的商业 架构，却意外的在传统商业和电子商 务的双重挤压下，走出了康庄大道。眼 下众家房企正蠢蠢欲动，为扎根这片 沃土使尽浑身解数。 暗潮涌动 城市化在中国的持续推进加上房 地产市场的推波助澜，城市商业综合 体在中国遍地开花。各种占据城市中 心区域的大型综合体、大型交通型购 日常衣食住行、生活所需的零散服务是电商鞭长莫及的领域，却正是社区商业综合体可以大展拳脚的地方。 物中心拔地而起，迅速聚拢了大量人 气，成为城市名副其实的“中心”。然 而，业内专家观察发现，这种大型化的 的产品销售上自然占尽优势；更为重 舍难弃。 商业模式正面临困境。 要的是消费者个性化的需求日益丰 作为城市商业的基础，社区商业 首先，人气聚拢与交通拥堵之间 富，而商业中心经营中却表现出同质 所占社会消费品零售总额在发达国家 的矛盾难以调和，导致市民前往意愿 化的倾向，相反，电商在长尾理论定律 可达60%左右；在我国的一线城市，这 下降。其次，随着中心城区土地供应量 的支持下更能提供适合消费者个性化 一比例已达三分之一。有研究者提出， 的减少，市级、区域级综合体、购物中 需求的商品。 “居民至少有三分之一的消费需要在 心已接近市场饱和状态，同质化竞争 在大型购物中心、城市综合体遭 社区商业里实现，未来这个比例还将 严重。 遇这些困境的同时，一股暗流在悄然 甚至达到 持续上升， 2/3。从这里就可 当然，天猫“双十一”的巨额销售 发展壮大，那就是社区商业综合体的 以看出社区商业仍然大有可为。”越来 量也昭示着以购物消费为依托的综合 全面回归。不用开车奔袭，不费过多时 越多的人认同社区商业是有待被挖掘 体将持续面临电商的巨大冲击。电商 间，在自家门口就能享受到便捷的商 的蓝海市场。在房地产市场上，以万科 在店铺租金、员工工资，甚至税收方面 业服务，这种“零距离”特性是社区商 为首的众房地产开发商争相瞄准社区 成本低于商业中心，在价格需求弹性 业综合体的天然优势，自然让市民难 商业进行发力，推动了社区商业发展 68 决策 2015.1 的潮