养老地产——房地产商看好的新市场.pdfVIP

栏目编辑林爱庆l房地产业 养 老地 产 房地 产商看好 的新市场 ■徐 云 目前，房地产行业发展的迅猛势头随着房地产相关政策 老公寓型项目，由上海保利和北京安平投资公司共同出资兴 的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止，诸多房 建。2011年 11月26日该项目正式奠基，计划一期总投资4 地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产 亿元，预计在今年年底完工。 在我国尚属新兴领域，但它将在未来几年内被资本迅速炒热， 保利公司目前的思路是 “先将试点运营起来，看一年运 而更多的地产商或将持资踏入。养老地产以及城市综合运营 转费用如何，钱如何进如何出这个经验比较难取”。所谓 “取 等低风险业态被定义为 “新的盈利增长点”。 经”，是指保利高层曾经前往 日本考察当地养老地产运营情况。 实践证明 ：一个产品存在的前提就是市场存在着需求， “根据从日本的采集数据主要是300万到800万资产的收入人 而如果需求达到一定程度，必然会催生出相当多的商业产品 群，H本的运营模式，是社区居民以300万到 800万的保证 来满足这个需求。养老产业的需求虽然一直存在，但随着经 金，以及每个月其他的服务费用，来向社区机构购买优质服务， 济发展，人们日益富裕，观念也发生着变化，市场教育一旦 社区机构是需要拿这个钱建其他的养老院的，它是会返还的， 形成，推出满足需求的产品就只是一个时间上的问题。 分成若干年来返还给社区居民。所以，保利参照的目标客户 也是高收入群体。”王健表示。 地产 “大佬布局 不过，保利地产自己最终会采取什么模式，该集团内部 目前尚未形成定论，基本按照 “一边摸索一边前进”的方式 2010年底，房地产行业 “领头羊”万科斥巨资高调挺进 养老地产市场，与万科先后杀入该领域的还有诸多大型全国 在推进。截至 目前，集团已经完成了一些重要的探索性工作， 性房企。随后，这个被称为前景广阔、消费群庞大的新兴领域， 包括完成养老地产模式开发研究，以及保利地产养老地产的 在泰康人寿、中国人寿等险资进人后变得更加火热。 设计标准等。 2011年5月4日，保利地产集团有限公司副掌门人王健 尽管老年地产也是地产，但对于这些擅长开发房子的开 在 “和基金2011主题公益发布会”上透露，保利的养老地产 发商来说，所谓的老年地产依然是一项全新的挑战。例如除 项目在上海、长沙两地开始试点。据介绍，西塘的养老地产 了硬件符合老年人的基本需求外，企业还要对社工以及服务 项目已进入规划阶段，而长沙的养老项目地块 目前正在洽谈。 人员培训，还包括要整合政府、医院等各方面的资源。 3月22日保利股东大会上，保利高层就表示，2011年将进一 对于涉足养老地产的初衷，保利认为除了出于央企的社 步完善全国化布局，积极拓展发展潜力突出的二三线城市， 会责任之外，还极为看好这个市场前景。尽管目前还没有同 逐步发展养老地产与旅游地产。而之后，外资也瞄上了这块 行将养老地产的盈利模式研究透彻，但保利计划让自己成为 大蛋糕。城堡投资这家总部位于美国、掌管约440亿美元的 这一领域的领导者。保利公司称，中国目前有 13的人是在 60 对冲基金公司，正准备募集 1O亿美元投资中国富裕地区的商 岁以上的人群，这个群体有1．8亿人，保N-V~将为社区的老 业养老地产。 人旅游、医疗、健康体验等方面提供全面的服务。“