房地产政策对房地产价格的影响.pdfVIP

2015年第6期 经济研究导刊 No．6，2015 总第 260期 ECON0MIC RESEARCH GUIDE SerialNo．260 房地产政策对房地产价格 的影 响 孙 兰 芳 (中央民族大学 管理学院，北京 100081) 摘 要：房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品，其价格不仅受到市场供需的影响，也受消费者预期 及政府调控的影响。近年来，中国房价持续攀高，政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相 同。结合 中国房地产市场现状，通过研究房地产政策对房价的影响，分析总结房地产政策与房价的关系。 关键词：房地产；政策；房价 ‘ 中图分类号：F293．3 文献标志码：A 文章编号 ：1673—291X(2015)06—016203 策可以分为两类：一是直接作用于房地产开发企业的信贷政 一 、 中国房地产市场发展的现状 策，包括调节房地产开发企业 自有资金 比例和房地产开发贷 目前，中国房地产市场仍然没有停止价格高升的步伐， 款利率等政策措施；二是直接作用于住房需求者的金融政策， 仍是政府与社会各界共同关注的焦点问题。由于房价偏高， 包括调节住房按揭贷款首付比例和按揭贷款利率等。 中国房地产市场也出现了有效需求不足的现象，很大一部分 1．利率与房地产市场需求 人购买房产只是作为一种投资。中国的房产的空置率高达 住宅是家庭最主要的资产，根据测算 ，住宅价格大约是 26％，大大超过国际警戒线20％，这也是房产价格居高不下 一 个家庭可支配收入的7倍左右，住宅的高昂价格使得家庭 的重要原因。 必须依靠银行贷款才能购买起住宅，而影响消费者贷款的最 通过政府的宏观调控 ，房价的上涨幅度有所降低 ，房屋 主要因素就是贷款利率的高低。 的空置率也在不断下降。但在房地产的发展中仍然存在一些 利率对居民的住宅需求和投资需求的影响主要体现在 问题，如商品房价格过高，普通居民买不起房；房地产市场结 两个方面：(1)当利率降低时，会迫使人们降低储蓄而转向消 构不合理，经济适用房、限价普通商品住房等政府调控的低 费或进行其他投资，居民在寻找消费和投资出路时，可能会 价位的房源占市场供给的总房源比例过少，使低收入消费者 考虑购买或者扩大住宅的消费或投资。对于原来已计划扩大 买不到价位合理的房子等问题。所以中国的房地产市场仍需 住宅消费或投资的居民来说 ，会加快他们购买速度 ，进而增 政府加大调控力度 ，提高经济适用房等低价位的房源占市场 加对住宅的现实需求；(2)在利率降低时，住宅抵押贷款的利 供给的总房源的比例，避免房价过快地上涨 ，营造一个健康、 率同时降低 ，这在实际上降低了居民进行住宅消费或投资的 有序的房地产市场。 成本，也会刺激居民扩大住宅需求。提高利率必将减少房地 产市场的需求 ，将对房地产市场需求 、对房地产市场价格具 二、房地产政策对房价的影响 有极大的抑制作用。而降低利率将会降低居民的月均还款 (一)土地调控政策对房地产价格的影响 额，减少居民的负担 ，从而增加对住宅的需求。 地价是房价的 “龙头”：又是房价的重要组成部分。地价 2．贷款首付比例与房地产市场需求 决定房价，房价反