新型城镇化视角下科技地产发展策略探讨.pdfVIP

天津城建大学学报 第 20 卷 第 5 期 2014 年 12 月 Journal of Tianjin Chengjian University Vol.20 No.5 Dec. 2014 城镇化与新农村建设 新型城镇化视角下科技地产发展策略探讨 单贺明 a,b ，王振坡 a,b (天津城建大学 a. 经济与管理学院；b. 京津冀协同发展研究中心，天津 300384) 摘要：科技地产作为“孵化”科技型和成长型企业的重要载体，在新型城镇化深入发展和产业 构转型的关键时期，必须摒弃传统“住宅式”发展模式，更注重持有物业和运营服务管理．笔者 以新型城镇化视角对科技地产的内涵进行新的诠释，针对新型城镇化与科技地产价值创造的互动 机制进行探索和分析；同时，在分析借鉴国外相关经验的基础上提出我国科技地产发展策略，认 为产城融合、产业融合、地产功能综合化和运营管理信息化将是未来科技地产的战略核心． 关 键 词：新型城镇化；科技地产；产城融合；发展策略 中图分类号：F299.2 文献标志码：A 文章编号：2095-719X (2014)05-0365-07 我国正处于由“数量型城镇化”向“质量型城镇 先与科技企业发展过程相一致，以满足科技企业成长 化”转型的关键时期．十八大报告明确指出，产业结 阶段的需要[3]．此外，也有学者对科技园区与区域经 构升级、发展方式转型是下一步经济发展的重点．而 济的关系进行研究．Kenny 拟定了经济、大学与技术 新型城镇化作为加快产业结构转型升级的重要推力， 发展、就业岗位和机会三大类 14 项指标对美国科技 将大大促进生产要素的优化配置、产业联动和社会分 园区进行评价，指出科技园区可以作为区域经济多样 工细化，驱动传统产业升级和新兴产业发展．科技地 化成长的选择，其作用主要体现在扩展了区域的就业 产作为房地产行业新的业态，其宗旨是为企业创造适 和技术的发展上[4]．国内学者吴炜认为科技地产是以 宜的成长环境，推动产城融合式发展，较之传统工业 产业集群理论为基础 ，通过专业化的园区开发和要素 地产具有广泛的包容性和综合性，因而逐渐成为开发 资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技园区开 商角逐的新领域． 发模式[5]．未来科技地产的发展应抛弃之前重开发、 目前，科技地产作为房地产行业的细分市场，尚 轻运营的理念 ，向“去地产化”、提供增值服务、资 无统一的标准定义，通过综合分析其特征属性，笔者 本化运作、长期持有物业转变[6-8]．国内外学者对科 认为科技地产是指在新型工业化背景下，以高新技术 技地产的研究多是基于行业视角，对其自身发展模 产业为依托，地产为载体，以技术研发大楼、总部经 式、路径和趋势 ，以及其与区域经济发展的关系进行 济楼宇、生态办公楼为主要开发对象，符合城市发展 研究，对城市化进程中的不同阶段科技地产发展策略 规划前提下，融合社会资源和自然资源等，构建产业 等问题的研究较少．因此，本文 以新型城镇化的崭新 价值链一体化的发展平台，帮助政府改善区域环境、 视角，对现阶段科技地产的内 进行重新诠释 ，并探 提高企业发展创新的能力