物业管理法规 第五章 PPT.pptVIP

项目五 房地产相关制度与政策 学习内容： 第一节 房地产与房地产产业管理制度简介 第二节 房地产开发经营管理 第三节 房地产转让管理 第四节 商品房销售管理 第五节 房屋租赁管理 第六节 房地产中介服务 第七节 房地产抵押管理 第八节 房地产权属登记 第九节 房屋维修养护管理 学习目的： 培养学生在物业管理工作中处理房地产事务相关工作的能力。 学习要求： 掌握：房地产领域的现行法规体系，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求和主要内容，商品房预售和现售的条件，商品房销售合同的主要内容，房屋租赁合同的主要条款，房地产中介服务的内容，房地产抵押的程序，房地产权属登记的种类。 熟悉：房地产开发项目的规划设计管理，工程竣工验收备案制度，房地产项目转让条件和程序，房屋租赁登记，房地产中介服务管理的内容，房地产抵押登记，房地产权属登记程序，城市异产毗连房屋管理的规定。 了解：施工许可证制度，禁止转让房地产的规定，商品房销售争议的解决规则，房地产中介服务机构的管理、抵押房地产的处分原则，公有住宅售后维修养护管理的规定。 第一节 房地产与房地产产业管理制度简介 一、基本概念 房地产 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物。 房地产权益： 所有权 占有权 承租权 使用权 派生权益 抵押权 收益权 典权 处分权 房地产业 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。 房地产业关联行业——房地产的投资开发、经营交易、消费管理和服务 房地产业属于：第三产业、基础性产业、先导作用、支柱产业——龙头行业 房地产管理制度 房地产领域的管理制度大体可划分为： 1.房地产开发经营管理 2.房地产管理 3.房地产维修养护管理 房地产领域的现行法规体系（法规、规章） 1.直接关联房地产的法律有： 《城市房地产管理法》 《土地管理法》 2.国务院关于房地产颁布的行政法规有： 《城市房地产开发经营管理条例》 《城市房屋拆迁管理条例》 《住房公积金管理条例》 3.国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有： 《房地产开发企业资质管理办法》 《城市房屋拆迁单位管理规定》 《城市商品房预售管理办法》 一、房地产开发企业管理 （一）设立房地产开发企业的条件 1.房地产开发企业资格 2.房地产开发企业资质（四级资质） （二）设立房地产开发企业的程序 （三）房地产开发企业的市场活动规则 （一）设立房地产开发企业的条件 1.房地产开发企业资格 除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的条件： （1）有100万元以上的注册资本 （2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 2.房地产开发企业资质 一级资质： （1）注册资金不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万㎡以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续5年建筑工程质量合格率达100% （5）上一年房屋建筑施工面积15万㎡以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额 （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，中级职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人 （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》制度 （9）未发生过重大工程质量事故 二级资质 （1）注册资金不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营3年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续3年建筑工程质量合格率达100% （5）上一年房屋建筑施工面积10万㎡以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额 （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，中级职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人 （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》制度 （9）未发生过重大工程质量事故 三级资质 （1）注册资金不低于800万元； （2）从事房地产开发经营2年以上； （3）房屋建筑面积累计竣工5万㎡以上，或累计完成与此相当的房地产