2010年全国房地产估价师考试《经营和管理》模拟习题.docVIP

2010年全国房地产估价师考试《经营与管理》模拟习题 　　1．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。（2004年试题）　　A．1.2　　B．1.5　　C．1.8　　D．2.0 　　2．若某房地产投资项目的名义收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为（）。（2004年试题）　　A．9.26%　　　B．10%　　　C．11.32%　　　D．12％ 　　3．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。（2004年试题）　　A．投资利润率　　B．投资回报率　　C．贷款利率　　D．成本利润率 　　4．某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为 （　）。（2004年试题）　　A．10%　　　B．11.27%　　　C．14.18%　　　D．22.55％ 　　5．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。（2005年试题）　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次　　B．经营收入=销售收入+出租收入　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入　　D．可分配利润=税后收入-未分配利润 　　6．已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。（2005年试题）　　A．11.12%　　　B．11.36%　　　C．11.66%　　　D．12.95％ 　　7．某置业投资者以10000元／m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　）。（2005年试题）　　A．0.21　　B．1.23　　C．2.01　　D．3.23 　　8．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。（2005年试题）　　A．755.54　　　B．772.84　　C．1400.88　　D．1433.90 　　9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　）。（2005年试题）　　A．80%　　　B．120%　　　C．171％　　D．200％ 　　10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（　）。（2008年试题）　　A. 1.82﹪　　B. 2.33﹪　　C. 3.57﹪　　D. 5.45﹪ 　　1．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　）。（2002年试题）　　A．社会平均收益率　　B．通货膨胀率　　C．国民经济增长率　　D．项目基准收益率 　　2．动态投资回收期是指项目以（　）抵偿全部投资所需的时间。（2002年试题）　　A．净现金　　B．净收益　　C．净现值　　D．财务净现值 　　3．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　）万元。（2003年试题）　　A．55.0　　B．85.6　　C．150.0　　D．123.6 　　4．某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　）。（有修改）（2003年试题）　　A．0.18　　B．0.12　　C．3.39　　D．5.00 　　5．甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　）。（2003年试题）　　A．甲乙　　B．甲乙　　C．甲=乙　　D．无法判断 　　6．财务内部收益率是指项目在整个（　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（2003年试题）　　A．计算期