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XXXXXXXXXXXXXXXX 办公楼装修工程 监理规划和实施细则 批 准： 审 核： 编 制: XXXXXXXX建设监理咨询有限公司 工程监理部 二○○八年十二月二日 一、工程项目概况 （一）建设单位和参建单位： 1、建设单位名称： 2、设计、精装施工单位名称： 弱电施工单位： 3、监理单位名称： （二）项目名称和特征 1、 建设项目名称： XXXXXXXXXXXXX办公楼装修工程 2、 建设地点： 3、 工程合同金额：约200 万元 4、工程合同工期：开工日期20087年 12月2日，合同竣工日期2009年1 月20日。 5、监理范围：工程施工图的装修、水电、空调、弱电机房安装工程 （三）工程主要技术参数 1、工程规模：建筑面积： 约1450平方米，装修面积 约1260平方米； 2、主要装修技术要求：按设计划分为高管办公室和部门办公司，会议室、客户洽谈室，大厅和其它工作间的现代办公场所，隔墙采用轻钢龙骨，墙面采用纸面石膏板乳胶漆帖墙纸，部分墙面采用夹层钢化防火玻璃隔断，会议室采用吸音板，大厅背漆玻璃。吊顶有纸面石膏板平顶，藻井吊顶，铝合金骨架矿棉板吊顶三种方式，大厅和部分走廊地面为石材，房门选用精装成品门。房间和部分走廊铺设地毯，沙钢踢脚线，卫生间瓷砖墙地面。装修色调选用浅灰色，高雅明快，与公司形象相印衬。 空调采取中央空调系统风机盘管系统，机房单设分体式空调。 照明采取节能筒灯和日光灯，局部设灯带。 二、监理工作范围 1、装修施工阶段的质量、工期、安全控制； 2、工程材料、隐蔽、分部资料、验收资料。 三、监理工作内容 监理工作的主要内容是在施工阶段负责施工进度的协调及管理，施工质量的检查及隐蔽工程验收，协调有关各方与工程建设相关事项，并做好合同及资料的管理工作。 （一）、施工准备阶段 1、根据建设工程相关法律、法规及项目审批文件；与建设工程项目有关的标准、设计文件、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件，由总监理工程师主持编制监理规划； 2、参加项目施工图会审和设计交底会，提出会审意见； 3、审查施工单位编制的施工方案； 4、熟悉图纸，了解工程特点，工程关键部位的施工方法，质量要求。 （二）施工阶段 1、负责施工阶段的进度协调及管理； 2、各工序施工质量的督促、检查及各隐蔽工程的验收； 3、督促施工单位及时记录和整理各类技术资料、材料及半成品出厂合格证、质保书、检验报告等资料、隐蔽工程验收资料的报审，认真审核施工单位填报的各分部工程。 （三）工程验收阶段 1、工程竣工以后，施工单位必须同时向建设单位、监理单位提供工程竣工验收报告、试运行验收报告、工程保修承诺书，监理人员认真审查了各类档案资料，确认档案齐全完整，由监理单位提请建设单位组织验收，验收中提出的整改意见，施工单位必须及时整改，并将整改回复报送监理复核。 2、施工单位做竣工图，监理单位审核，报建设单位复核。 3、验收合格后，施工单位提出工程结算书，经监理单位复核，报建设单位。 （四）工程质量控制工作内容 1、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。 2、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施方案，审核同意后予以签认。 3、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包工程单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。 4、项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工放线成果进行复验和确认。 5、专业监理工程师按规范有关要求对承包单位的试验室进行考核。 6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。 7、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。 8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。 对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并严禁承包单位进行下一道工序的施工。 9、专业监理工程师应对承包工程单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。 对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监