【毕业设计.论文】基于精细化限额设计的房地产企业成本控制研究.pdfVIP

GONG ZUO YAN JIU 工作研究 基于精细化限额设计的 闫 晶 文 ● / 房地产企业成本控制研究 ■ 目前我国的限额设计仍停留在粗放式管理阶段， 没有发挥设计单位及开 发企业对造价控制的主动性和积极性。 精细化限额设计在遵循“三精”原则基 础上，通过限额设计指标分析提炼、指标输出、指标核查及绩效奖惩等环节来 实现工程造价的有效控制。 功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不 一、限额设计 合理变更，保证总投资不被突破。 由此可看出限额设计有 限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资估算 两层含义：第一，从经济上讲，在不降低使用效能的前提下 控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制技术设计和 推行限额设计，将工程造价严格控制在对设计项目的投资 施工图设计，同时各专业在保证满足业主方所要求的使用 限额内，这就要求在设计过程中做到以“价”定“量”；第二， 而更适合为中小企业服务。 尤其是关系型放贷模式使得中 包括商业银行、保险公司在内的更多资金参与到这一市场 小银行在中小企业金融服务市场中交易费用和信息成本 中来，为私募股权基金市场提供充裕资金，帮助中小企业 较低的优势得到彰显。 解决我国中小企业融资难需要放松 快速成长。 中小企业尤其是高新技术企业因缺乏明确盈利 中小银行的市场准入限制，完善中小银行治理结构，提高 前景和突出信用记录， 很难从传统融资渠道获得资源，二 运行质量，建立中小银行联盟防范风险。 板市场为这些中小企业融资提供了很好的机会，而且能为 （三）加强信用风险管理技术。 信用分析和风险管理技 风险投资提供良好的资金退出渠道。 术的改进可以消除我国中小企业的信贷风险。 信用分析要 （二）财政补贴与税收优惠。 财政补贴措施应该不仅包 以客户的支付能力为中心， 通过现金流量分析法评估客户 括常规意义上的研究与开发补贴，还应包括多种形式的间接 支付能力； 鼓励信贷员通过现场调查深入了解并客观评估 补贴形式：提供较多就业机会给中小企业的就业补贴，例如 客户及其业务；使用基于硬性数据的信用评分法，以及时的 对中小企业员工的补贴、对自创企业的失业者补贴等；鉴于 技术援助应对中小企业融资过程中银行专业技术的缺失。 出口补贴违反国际公平交易原则，还应以“非补贴”手段促进 （四）完善中小企业信用担保机制。 目前我国部分试点地 进口，如组织中小企业到国外发展并实地考察，通过驻外经 区已设立省级和地市级中小企业信用担保中心，担保以地市为 济参赞为中小企业联系外商等。 税收优惠是最直接的资金援 主，再担保以省为主。 建议在信用担保体系中引入竞争机制， 助方式，主要包括降低税率，对中小企业初建时期和产品研 中小企业可跨区申请担保；在省试点基础上，组建全国性的中 发出口进行税收减免与返还，提高税收起征点，提高固定资 小企业再担保机构和担保保险中心。 此外，对担保机构也应进 产折旧率等方式。 行资信评估，担保机构应与被担保企业间签订反担保合约。 （三）其他扶持。 对中小企业的发展应提供全方位的扶 三、 行政部门要加强政策支持 持，包括人力资源培训扶持、技术创新扶持、管理信息咨询 （一）金融扶持政策。 金融扶持政策不仅包括帮助中小 服务扶持、 国际化扶持等，这些都将为我国中小企业融资 企业获得贷款援助与优惠，还应包括进一步拓展直接融资