重庆云阳工业园区物业管理办法.docVIP

重庆云阳工业园区物业管理办法 第一章 总则 第一条 为了规范重庆云阳工业园区物业管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》，结合园区实际，制定本办法。 ????第二条 本办法适用于重庆云阳工业园区标准厂房、园艺绿化、环境卫生、保安服务及配套设施的管理维修与保养等，物业管理区域内属于交通、供电、供气、通讯、广播电视等部门负责的道路、管线等设施设备，不适用于本办法。 第二章 物业管理机构及范围 ????第三条 云阳县人和投资开发有限公司增设园区物业管理公司，负责对园区标准厂房及园区道路、绿化、管网、路灯等配套设施实行统一管理。 ????第四条 物业公司设董事长1名，总经理1名，由总经理负责日常工作。内设综合部、维修部、环卫部和保安部。综合部2人，负责行政事务和标准厂房管理；维修部2名，负责工业园区物业及配套设施设备的日常维修、保养、巡视检查等工作；环卫部9名，其中绿化技师3名，负责园林绿地养护管理养护工作，环卫工人6名，负责园区公共区域环境卫生工作；保安部2人，由治安处兼任，负责园区治安巡查，一般纠纷调解。 ????第五条 物业管理范围：1、标准厂房管理；2、园林绿地管理；3、环境卫生管理；4、公共场所及设施管理；5、社会治安管理。 第三章 标准厂房租赁和管理 ????第六条 租赁或购买标准厂房的企业应具备下列条件： ????1、符合国家产业政策，依法办理环保、安全、消防等审批手续； ????2、依法在云阳县办理工商、税务登记。 ????3、积极鼓励食品、服装、电子、玩具等中小型加工企业进入标准厂房。 ????4、最短租期不少于1年。 ????5、起租面积不低于1500平方米（原则上至少租赁一层），原则上每平方米年产值不低于3000元。 ????第七条 企业入驻时，必须与云阳县人和投资开发有限公司签订标准厂房租赁合同或购买合同，办理物业管理交接手续。 ????第八条 租赁合同中载明以下主要内容：租赁厂房名称、楼层及面积、租赁价格、租赁期限、物业管理费标准、租金及物管费支付方式、配套条件及违约责任等。 ????第九条 租金标准按实际租赁年计算，租赁整幢标准厂房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分别以4元、5元、6元的标准定价（三年后的租金标准由租赁方与园区管委会另行商定，并提前1年公布）；分层租赁标准厂房的，底层按6元/㎡/月计收，第二层按5 元/㎡/月计收，第三层按4 元/㎡/月计收，第四层按3元/㎡/月计收。 ????第十条 建立标准厂房奖励制度。根据企业实际纳入园区财政入库税收给予如下奖励： ????1、凡年产值在3000～3999元/平方米的企业，奖励（返还）月租金1元/平方米；年产值在4000～4999元/平方米的企业，奖励（返还）月租金2元/平方米；年产值在5000元/平方米（含5000元/平方米）以上的企业，奖励（返还）月租金3元/平方米。 ????2、2009年起入驻企业的租赁时间以正式签约进场满1个月后开始计算。 ????3、对“科技含量高、社会效益好、带动能力强”的企业可采取一企一策、一事一议，以更加优惠的政策租赁厂房。实际租金标准可根据投资规模、经济效益、解决就业人员及对当地税收贡献等指标进行综合分析后定价。 ????4、奖励政策以一年为单位结算兑现，实行先收后返。受奖励的企业要提供相关的申请及税收资料。 ????5、优惠政策，实行就高不就低的办法，但企业不得重复享受。 ????第十一条 标准厂房销售实行“限价制”，实行单独核算，最高销售价格控制在税前利润不超过销售收入的10%，核算时政策性减免、返还和奖励不纳入销售收入范围。 ????第十二条 物业管理机构内部对标准厂房的租赁和购买要建立台帐和相关档案，并将相关情况于每季度最后1个月的最后1周送领导存查。 ????第十三条 标准厂房管理及维修养护 ????1、租赁或购买标准厂房的内部设施（含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道）的日常保洁、养护和维修，由企业负责；园区内公共部位的基础配套设施（含管网、道路、供电、供水、消防、路灯、通讯、公告栏等）的日常保洁养护和维修，由云阳县人和投资开发有限公司负责。 ????2、企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须征得云阳县人和投资开发有限公司取同意并提供施工图纸、经有关部门审查后才可以进行。因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见。 ????第十四条 企业按租赁面积0.3元/㎡/月的标准每月10日前向云阳县人和投资开发有限公司缴纳物业管理费，用于标准厂房共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理。 ???