东东Mill项目分析研究20110926.pptVIP

Tempo Beijing Tempo Research Tempo Tempo 重庆泽豪商业地产投资有限公司 东东Mill商业项目 市场定位论证调研建议书 （合同附件） 腾博咨询机构 B E I J I N G T E M P O R E S E A R C H Tempo Tempo Tempo Tempo Tempo PART2 调研执行 目 录 PART1 任务概况 PRAT3 项目团队 1. 调研任务 2. 调研目的 1. 消费需求市场研究 2. 商家意见及典型项目比较研究 3. 调研范围及调查方法 4. 调研周期及报告提交 5. 费用预算及项目成果 PART1 任务概况 ◆ 项目周边客群结构及商业需求调研； ◆ 东东Mill顾客满意度调查； ◆ 东东Mill商户访谈； ◆ 典型业态商家访谈。 1. 调研任务 2. 调研目标 ◆ 掌握并了解目标客群消费习惯与偏好； ◆ 掌握并了解商家进驻需求特征； ◆ 明确业态结构及业态合理组合； ◆ 调研论证典型及特色商业进驻的可行性； ◆ 寻求差异化建设，实现市场无缝对接。 PART2 调研执行 1. 消费需求市场研究 1.1 消费市场研究（定量研究） ◆ 18-60岁重庆主城居住三年以上者。 ◆ 建议100个入户有效样本。其中： 1）中高端社区家庭占比20% 2）中端社区家庭占比30% 3）普通居民社区家庭占比50% ◆ 调研指标（调研内容）： 1）消费者研究 消费者对“东东Mill”消费认知度分析？ 消费者消费习惯与偏好分析？ 消费者消费结构分析？ 消费者对“东东Mill”业态组合意见分析？ 影响消费者前往“东东Mill”的（抗性）因素分析？ 2）消费者背景研究（针对性推广策略） 年龄特征、收入特征、知识结构？ 消费者生活形态？ 1.2 “东东Mill”顾客满意度研究 ◆ 建议随机拦截200个有效样本。 ◆ 调研指标（调研内容）： 消费者研究—— 消费者对“东东Mill”消费满意度分析？ 消费者对“东东Mill”服务满意度分析？ 消费者对“东东Mill”价格满意度分析？ 消费者对“东东Mill”业态供应满意度分析？ 1.3 对300个被访者中的商务消费者进行消费特征交叉分析研究 ◆ 项目周边商务办公、企业及金融从业人员筛选150个有效样本。 ◆ 分析研究指标（调研内容）： 消费特征研究—— 消费者对“东东Mill”餐饮消费需求意见分析？ 消费者对“东东Mill”娱乐消费需求意见分析？ 消费者对“东东Mill”休闲类业态消费需求意见分析？ 消费者对“东东Mill”业态供应满意度分析？ 2. 商家意见及典型项目比较研究 2.1 :”东东Mill”商家深访（定性研究） ◆ 建议15个有效访谈样本。 ◆ 调研指标（调研内容）： 商户经营现状分析—— 商家对“东东Mill”顾客消费满意度分析？ 商家对“东东Mill”盈利水平满意度分析？ 商家对“东东Mill”租金价格满意度分析？ 商家对“东东Mill”业态组合意见分析？ 2.2 :典型商家深访（定性研究） ◆ 选择不同类型业态商家访谈，建议10个有效样本。 ◆ 调研指标（调研内容）： 1）项目研究 商家对“东东Mill”区位认知分析？ 商家对“东东Mill”业态结构意见分析？ 2）商家需求意见 租金、面积、楼层、开间？ 客群、交通、经济环境？ 2.3 竞争市场研究 ◆ 社区Mill典型项目1-2案例分析 （“罗马假日”及“重庆印象”） ◆ 调研指标（调研内容包括但不限于以下几个方面）： 1）比较研究 区位特征 优劣势比较分析 客群特征比较分析 租金价格比较分析 推广策略分析 服务内容比较