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大型建筑苏州星海生活广场项目管理实践 大型建筑苏州星海生活广场项目管理实践 大大型型建建筑筑苏苏州州星星海海生生活活广广场场项项目目管管理理实实践践 付星 苏州工业园区地产经营管理公司 江苏 215021 摘要：近年来，大型公共建筑不断涌现。大型公共建筑大多对社会经济具有重要影响，作为城市发 展形象的代表，各地政府对其项目的质量达标、预期完工和成本控制都提出了更高的要求，逐渐成 为近年来工程项目管理研究的一个热点和难点。大型公共建筑项目因其需要大量资金、人力等资源 相互配合、协调配合展开工作。项目的进度、成本和质量三者相互关联彼此影响，不能分开运作、 管理。项目集成管理概念的提出，就是应用系统集成的原理，对费用、进度与质量这建设项目基本 的三大目标在整个项目的全寿命周期内，进行管理控制，并实现三大目标的有机结合，实现项目的 最佳利益。 本文通过对苏州工业园区地产经营管理有限公司星海生活广场项目的案例分析，对所研究内 容予以论证，经计算、验证得出所研究内容基本正确，符合项目特点，更加完整的论证了大型公共 建筑项目工程管理机制与内容。 关键词：公共建筑；集成管理；遗传算法；挣值法；建筑信息模型 中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号： 1.1 星海生活广场项目概述 1.1.1 项目基本情况 苏州星海生活广场（以下简称“星海广场”）位于苏州地铁一号线星海街站，处苏州市域CBD 核心位置，建筑总面积达54511平方米，总投资4.5亿元。以“多维城市”为设计理念，使自然环 境与城市功能完好的结合，注重生态又交通便捷，真正实现了国际化都市背景下工作生活换乘概念， 是城市建设与服务业发展的一次创新。星海广场是一个下沉式中心广场，地下共三层，以地铁轨道 为界分为南北两个区，其中南区面积为26990平方米，北区面积为25767平方米。星海广场是苏州 市轨道交通车站与城市 星海广场利用苏州轨道交通“一号线”星海广场车站的交通枢纽便利条件，综合开发利用地 下空间，星海广场总共有地下三层，三层空间被合理设计，一层、二层为餐厅、商铺、超市等，满 足市民消费、购物需求，三层则被规划为大型停车场以满足大批客流的停车需要。将交通、商业、 公共服务等目的综合协调，立体开发，资源共享。星海广场是苏州首个实现与地铁进行无缝衔接、 同步设计、同步施工的试点工程之一，也承担着大型地下空间开发建设任务。 结论 图1.1 星海广场项目结构图 星海广场项目结构复杂，立体交叉，工序间专业分工较多，工种衔接配合要求较高，涉及参与 组织、人员众多，再加上星海广场项目是与轨道1号线同步设计、同步开发、同步施工的公共建筑、 形象工程，对其工期进度把控精确，科学严谨，不允许拖沓延期；对其工程质量，达到设计要求的 国际标准；对于公共建筑的成本费用，要求不得超出预算拨款。由此可以得出，星海广场项目的顺 利施工，保证三大目标要素的实现，将项目集成管理的相关理论研究应用于项目实践，科学合理的 设计编制项目进度计划，利用遗传算法对进度进行优化，采用挣值理论对进度费用予以监控，同时， 应用先进的建筑信息模型进行信息管理。通过以上主要措施来保障星海广场于2011年10月成功完 成交付使用。 项目主要参与方主要包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位及各级分包、供应商等 等，他们之间的关系如下图1.2所示。 1.2 1.2 图11..22 星海广场项目参与单位关系图 1.1.2 项目指导思想 1、以科学发展观为总体指导。通过星海广场项目的建设促进国家和地区社会与经济的发展， 保证对国家和地区的发展有持续的贡献，进一步促进地区经济的繁荣与发展，增加地方财力、改善 地方形象；通过高质量的工程建设，使星海广海项目能够与地铁一号线高效融合，长期健康、稳定、 高效率地运行，做到可持续发展。 2、贯彻绿色经济理念。在扩建工程的施工和运营过程中，注重项目与外部生态环境的协调， 最大限度减少对外部环境的污染排放，整个生命期内活动