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工程蕾理 天津建设科技2006·增刊 可行性研究在房地产开发 项目建设中的作用 田 欣 (天津市房地产发展(集团)股份有限公司，天津300050) 摘要：房地产开发项目是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使 房地产项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。可行性研究在房 地产项目建设中作为投资决策和项目建设的重要依据具有十分重要的作用。 关键词：房地产开发项目；可行性研究；作用；内容；措施 房地产开发项目的可行性研究是在房地产 1可行性研究在房地产项目建设前期中 项目投资决策之前，对与项目有关的市场、资源、 的作用 工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面、系 统的调查研究，对各种可能拟定的建设方案或技 多年的实践表明，房地产开发项目的关键是 术方案进行技术经济分析、比较和论证，对项目 决策，而决策的依据是可行性研究报告。在房地 的经济、社会、环境效益进行科学的预测与评价， 产业刚刚起步的阶段，很多开发商并没有重视可 由此最终确定该项目是否可行的综合研究。 行性研究的作用，这是因为在当时的环境条件 近几年，天津市房地产业迅猛发展，很多房 下，开发商没有意识到房地产的风险，靠“投机” 地产企业在快速发展的同时特别重视对项目前 获取收益。随着房地产市场的逐步规范，只有靠 期研究工作。很多经验表明，房地产项目前期工 合法的房地产经营，不断提高决策水平，才能保 作质量的好与差对项目的成功起决定作用，可行 证获取开发收益的可靠性。因此，项目可行性研 性研究是项目投资决策的科学依据，不仅是项目 究非常重要，其作用如下。 直接投资者的决策依据，也是间接投资者(金融 (1)可行性研究是项目投资决策的重要依据。 机构等)的决策依据。可行性研究在房地产项目 项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科 投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作 学性，是以可行性研究报告中详细可靠的市场预 用。 测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析 为重要依据的。通过投资决策前的可行性研究， 明确该项目的规模、产品方案、建设地址，技术经 济等是否可行，产品有无销路，有无竞争力，投资 收稿日期：加04—04—28 效果如何等，从而得出该项目应不应该建或建设 作者筒介：田欣0973一)，女，学士，天津市房地产发展(集团) 时按哪种方案回取得最佳的效果，作为建设项目 股份有限公司，工程师，从事房地产项目开发前期工作及经营 销售策划工作。 投资决策的依据。 ·--——410·-——— 万方数据 天津t设科技2006·增刊 工程管理 (2)可行性研究是项目审批的依据。在我国， 品房应该在市场上处于哪个位置；谁会来购买； 房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审 经济效益如何；为什么。 批，而立