（行业评价估量）---资产评估学随堂测验附答案及考试重点和要求（参考）.docVIP

期末考试题型： 单选（15’） 简单 计算 论述 附注： ①成本法、市场法、收益法三者必考其一； ②房地产计算（考两题）：市场法（也可能收益法） ③企业价值评估（年金法，分段法） ④机器设备（一题，不考外购，考察成本法） ⑤无形资产不考大题目 ⑥最重要的两个公式（要说三遍那种）： 基本系数 折现系数 1/(1+r)n 年金折现系数 [1－1/(1+r)n] / r 注：第③点例题补充： 年金法 [例]待估企业预计未来5年的预期收益额为100元、120万元、110万元、130万元、120万元，假定本金化率为10％，试用年金法估测待估企业价值。 = (100×0.9091+120×0.8264+110×0.7513+130×0.6830+120×0.6209) ÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)÷10% = (91+99+83+89+75)÷3.7907÷10% = 437÷3.7907÷10% =1153(万元) 分段法 假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益，分段法的公式可写成: 假设从 (n+1)年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率(g)增长，则分段法的公式可写成: [例] 待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150、万元、160万元、200万元，并根据企业的实际情况推断；从第六年开始，企业的年收益额将维持在200万元水平上，假定本金化率为10％，使用分段法估测企业的价值。 =（100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.683+200×0.6209）+200/10%×0.6209 =536+2000×0.6209 =1778(万元) 1、单选题： 1.资产评估中的投资价值是指资产（ ）。 A.对于委托方所具有的价值　　　 　B.对于资产占有者所具有的价值C.对于社会公众所具有的价值　　　　D.对于特定投资者所具有的价值 2.从本质上讲，资产评估是一种（ ）活动。 A.事实判断估算 B.价值分析估算 C.价格分析确定 D.资产保值估算 3.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ ）。 A.收益现值 B.市场以外价值 C.公开市场价值 D.投资价值 4. 下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（ ）。 A.评价和估值 B.咨询 C.管理 D.鉴证 5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（　 　）A.重置核算法　　　 　　B.物价指数法C.功能价值法　　 　　　D.规模经济效益指数法 6.资产利用率小于1时表示（　 　）。A.满负荷运转　　　B.超负荷运转　　　C.开工不足　　　D.与资产负荷无关 7.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。 A.不动产 　　　　B.无形资产 C.机器设备　　　　D.企业价值 8．( ) A．B．C．D．A．设备已使用年限×更新成本 B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计 D．设备加权更新成本合计 10．目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的( ) A．有效资产 B．产权状况 C．获利能力 D．评估立项书？ 被评估设备已经使用了年，预计将来还能再使用年。评估人员了解到，该设备由于数控系统受到损坏目前正在维修。整个维修计划大约需要花费00,000元。评估人员已经估算出该设备的复原重置成本为,000,000元，现用修复费用法估测该设备的实体性损耗率。 20000平方米，该地块的土地征地费用为每亩40万元，土地开发费为3亿元/平方公里，土地开发周期为2年。第一年投入资金占总开发费用的25%，开发商要求的投资回报率为10%，银行贷款年利率为6%。试评估土地的价格。 3.2008年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况： (1)A设备购建于1998年12月，其账面价值40万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出10万和6万元： (2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10％左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90％。 要求