中国房地产企业未来发展模式与创新分析【荐】.docVIP

中国房地产企业未来发展模式与创新分析 摘要：中国的房地产企业在过去的几年里因为市场需求快速增长等多种因素的影响，大部分都取得了良好的成绩和客观的利润。然而在表象下，也存在着一些严重的问题，总体上看，跟风从事房地产的增多造成房地产企业急剧增加，但大部分规模较小，同时企业内部管理不足。从长远看难以有较好发展。在现阶段政府采取各种宏观政策的情况下，很大一部分房地产企业开始面临困境。中国的房地产企业未来要怎样寻求发展呢？ 进入21世纪以来，房地产市场竞争呈现出全球经济一体化、顾客个性化需求、高新技术迅猛发展等新的特点，中国的房地产企业也是如此，在房地产企业逐渐和国际接轨的情况下，如何增强房地产企业的竞争力，如何在国家对房地产市场实施宏观调控查下仍旧能够立于不败之地就成了众多房地产企业家思考的问题。 据笔者调查，目前除了国家宏观调控措施对房地产企业的打压外，企业本身也存在诸多的问题。笔者对此进行了总结。 从房地产企业本身及大局形势来看： 一、房地产企业数量多，平均规模小。在前几年房地产市场火爆的情况下，大部分的有头脑的投资人都想分一杯羹。由此，房地产企业开始大量增多，从业人员也持续增加。但是大部分企业规模都较小，资金周转不足。从建立之初，相当数量的中国房地产开发企业主要以土地资源为导向，以延长开发周期，土地增值为主要获利手段。这样造成了房地产企业囤积土地。 二、缺乏对企业内部管理的认识。尽管房地产企业赚取了客观的利润，但是相当数量的房地产开发企业都缺乏对企业内部管理的重视，从发展方向上看，注重业务规模扩张而忽视核心能力建设，对内部企业管理的建设普遍认识不足。偏重于做项目，而不是做企业，短期行为严重，各项目各自为政。大部分房地产开发企业仍处于粗放型生产阶段，集约化程度、科技利用率、劳动生产率有待进一步提高。质量参差不齐、建筑材料污染严重等问题既然存在。 三、国家宏观调控的影响。今年来，中国政府已经颁布一系列政策来遏制企业的投机行为，并进一步调节供求矛盾，如大量建设廉租房与保障房等。政府查处房地产企业的囤地行为，约束炒房行为。等等这一系列的政策使得购房者用观望的态度来购房，发展至今，以造成了目前的房地产市场低迷的状态。 从社会的角度看： 首先，消费者在购买商品房时往往透支了过多的未来预期收入，为购一套房，许多人通常情况下都是举全家两代人的全部积蓄而不足，更有甚者，一些刚参加工作的工薪族动辄一贷就是30年。每个月的收入除了还贷外已所剩无几，严重制约了在其他方面的消费能力。通常，一个人一生的工作时间也就三十几年的时间，为买一套房，几乎把全部的工作时间能够预期的收入都透支了。这样，不仅是增加了市场风险，也同时制约了在其他方面的消费，从而造成消费结构上的畸形。 其次，目前的市场状况主要是制约着所谓的社会中产阶层的住房消费，因为社会的低收入阶层的住房问题可以纳入住房保障制度之内解决，社会高收入阶层本身也不存在消费不起的问题，真正有问题的正是社会中产阶层。这个阶层的群体即便可以全资购房，通常也是会因购房而返贫。就我们整个社会的阶层比例来看，据一些学者们的研究，最薄弱最应当大力培养壮大的就是这个社会中产阶层，因为只有社会中产阶层占大多数，才是一个稳定的社会结构，从而为和谐社会的发展目标提供基础和前提。 第三，房价过高会制约我们城镇化的进程，因为我们的城镇化主要指的是农业人口转为非农业人口，我们目前的住房保障政策是不包括农业人口的，而商品房价格过高势必会在一定程度上制约农业人口的城镇化进程的。 第四，衣食住行本是人民生活的基本需求，房地产当然也具有民生建设的意义，因此，房地产房地产市场的持续非理性炒作到一定程度之后会超越经济问题的范畴，而逐步演化成为社会问题甚至是政治问题，由此就决定了政府绝不会坐视房地产市场的持续非理性炒作行为。 在现实中，小产权房之所以屡禁不止，很大程度上也是社会上许多低收入人群的实际住房需求通过正常市场供给难以得到满足的结果。 面对如此众多的问题，房地产企业应该如何应对，如何得以长久发展呢？ 在笔者看来，房地产行业是受政府干预的行业之一，但是要知道，中国经济改革发展到今天，凡是没有政府干预的行业，都已经竞争得白热化了，利润率大多在社会平均回报率之下。高利润的行业，都是由于历史原因开放得较晚的行业，这些行业开放晚，是因其特殊，政府必然要时不时干预，而房地产恰恰就属于这类产业。所以政府干预，出台各项政策限制房地产的迅速发展是不可避免的。那么就要从别的方面入手解决问题。与制造业企业相比，房地产企业生存发展要素明显不同，对企业核心竞争力形成独特的制约因素。要提高房地产企业的竞争力： 首先还是以房地产为基本要素，在房地产这一产品上努力创新，发展具有创新特色的建筑产品，主要从项目策划、资金筹措、获取土地、规划设计、建设、交易和物业