房地产培训【重庆】房企工程质量管理及通病防范危机处理培训.docVIP

【重庆】房企工程质量管理及通病防范危机处理(6月21日) 房地产培训：房企工程质量管理及通病防范危机处理培训 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 　　【课程背景】 　　房地产培训：房企工程质量管理及通病防范危机处理培训;房地产工程项目应建立严密的质量保证体系和质量责任制，明确各自责任。施工过程的各个环节要严格控制，各分部、分项工程均要全面实施到位管理。在实施质量计划和攻关措施中加强质量检查，其结果要定量分析，得出结论。质量控制的目标管理应抓住目标制定、目标展开和目标实现三个环节。各专业、各工序都应以质量控制为中心进行全方位管理，从各个侧面发挥对工程质量的保证作用，从而使工程质量控制目标得以实现。 　　【课程价值】 　　1、解析当前房地产项目质量管理的困惑，探讨解决困惑的思路和方法 　　2、掌握房地产工程质量管理全过程的把控要点 　　3、分享标杆企业质量技术管理经验，快速改善提升企业工程质量管理水平 　　【课程对象】 　　房地产企业董事长、总经理、副总、项目总，设计部、工程部负责人 　　【讲师介绍】 　　杨老师，中房商学院房地产培训高级顾问;高级工程师/国家一级注册建造师，华远集团工程总监兼长沙公司副总经理，社会兼职湖南大学土木工程专业硕士研究生导师。在项目管理领域特别是工程质量管理方面具有丰富的经验 　　授课风格：具有多年为房地产中高层管理人员的授课经验，擅于通过大量案例与工程图片诠释房地产工程质量管理的把控要点，其课程被学员誉为最具指导价值与可操作性的工程质量管理课程之一。 　　项目案例：现正负责的项目：长沙华远华中心项目(84万平米综合体)，包括198米超高层精装修高端住宅、58万平米的四栋220米超高层住宅、一栋270米超高层写字楼、7层商业 　　【培训内容】 　　一、房地产项目工程管理常见问题 　　1、设计工作被动管理，基本靠外部资源 　　2、项目进度与工程质量、造价的相互冲突; 　　3、二次设计严重漏项，施工过程中各专业不交圈 　　4、总包单位尽不到总包的责任 　　5、分包单位各自为阵 　　6、监理形同虚设 　　7、过程洽商推挤成山 　　二、与施工企业的合作与管理--质量管理的根本基础 　　(一)合作模式分析 　　1、当前地产行业与外部资源的合作关系 　　(1)长期战略合作伙伴(70%以上，总包一定含在内的) 　　(2)通过真招投标定的 　　(3)通过假招投标定的 　　(4)政府关系强压的(土地关系、建委关系、垄断行业的关系) (不可避免) 　　(5) 公司领导的关系(不可避免) 　　2、对施工合作方考察时注意的几点问题： 　　(1)杜绝挂靠 　　(2)资质等级、人员结构 　　(3)合同履约能力 　　(4)流动资金 　　(5) 洽商与变更比例 　　(二)合同管理分析、承包模式管理 　　1、现状分析： 　　(1)都在肢体分包 　　(2)都在做总承包 　　(3)都在违反建筑法 　　2、合理的合同应该怎么签订?(不违法合同) 　　3、合理的合同数量应该是多少? 　　4、案例分析：某项目的合约管控表 　　附件：某项目合同明细 　　(三)现场管理模式分析 　　1、常见项目管理模式分析 　　(1)项目标准数量配置(取决于管理形式) 　　(2)小项目制(矩阵式管理) 　　(3)大项目制(职能式管理) 　　(4)项目公司制(异地项目) 　　(5) 人员素质要求(专业人员的要求) 　　2、讨论：要做好质量管理，首先在项目管理模式上解决根本问题： 　　(1)我们公司采用的是什么的项目模式? 　　(2)这种模式是否适合公司的发展? 　　(3)我们公司的人员结构是怎样的? 　　三、项目施工全过程质量实体控制要求 　　(一)施工图审查要点： 　　1、结构图设计检查要点(美国TT案例) 　　2、给排水图设计检查要点 　　3、电气图设计检查要点 　　4、采暖通风图设计检查要点 　　5、关于精装修施工图 　　(二)工程质量管控要点 　　1、地基基础工程质量检查要点 　　2、砌体结构工程质量检查要点 　　3、钢筋砼结构工程质量检查要点 　　4、建筑装饰工程质量检查要点 　　5、门窗工程质量检查要点 　　6、楼地面工程质量检查要点 　　7、屋面和防水工程质量检查要点 　　8、幕墙工程质量检查要点 　　9、给排水工程质量检查要点 　　10、电气工程质量检查要点 　　11、通风与空调工程质量检查要点 　　12、电梯安装工程质量检查要点 　　(三)设计及二次深化设计 　　(四)样板间先行 　　1、二次结构施