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房地产开发项目投资风险管理分析 郑根朝 金华高恒置业有限公司 浙江321000 【擅■J房地产业一直都是我国经济体系的支柱产业，城市化进程的加快，更加促进了我国房地产业的快速发展。房地产企业也越来越多。但是其中有一些企 业因时开发项目投资风险意识不足。缺乏有效管理，曩终影响到企业的投资效益，在竞争日益激烈的环境中难以立足。 【关■词】房地产开发；投资；风险管理 房地产项目投资风险管理是近年来才出现的新管理理念，在对投资风险的识 2．3完善企业的风险管理信息系统，实现对市场的动态风险监测。 别以后再进行风险评估，然后再进行有效的管理，以降低投资风险造成的影响， 房地产投资的可行性研究、投资决策和风险管理是建立在完善的信息系统 起到以最小的投资实现利益最大化的目的。目前我国很少有企业建立自己系统的 和良好的信息沟通渠道上的，因此，企业必须设立专业的信息管理部门，建立和 风险管理体系，社会上暂时也缺少专门从事企业风险管理的咨询机构，从而加大 完善信息系统，来进行信息的搜集、处理工作。通过信息系统对平时的国家或城 了房地产行业的高风险性。因此，建立积极的风险管理策略在我国房地产项目投 市、区域的经济政策、行业政策、城市总体规划、市场需求等信息进行分析处 资中是非常必要的。 理，制定准确的信息报告，使决策管理层能够及时准确的了解市场需求，规避投 一、房地产投资开麓项目风险■述 资风险；还可以建立企业开发项目的定期房地产市场报告制度，为决策管理层和 1．房地产投资开发风险的含义。 相关部门提供项目所在地的市场月报、季报、年报，及时有效的掌握宏观经济政 房地产投资是指将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等相关的 策和房地产政策的动态变化情况。 经济活动中，以获得预期收益的投资方式。因为房地产具有位置的固定性和不可 2．4加强风险管理的系统培训，提高员工的风险管理意识。 移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性，使得房地产开发投资 房地产企业可以通过内部定期培训的方式或委托外部培训机构培训的方式来 活动面临众多的风险，其实际收益可能在各种风险因素的影响下发生低于预期收 实现对企业员工的培训，可以增强员工的专业技能，增强企业的凝聚力。通过风 益的现象，使投资者蒙受损失。一般来说，房地产投资风险是指从事房地产投资 险管理培训，使企业员工能够了解企业所面临的各种风险，知道将如何应对即将 而造成的不利结果和损失的可能性大小。这种不利结果和损失包括所投入资本的 出现的风险和对已存在的风险进行处理的方法，提高员工的风险管理意识，从根 损失和预期收益未达到的损失。 本上增强企业的抗风险的能力。 2．房地产投资风险产生的原因及发展趋势。 2．5采取投资分散策略和联合策略，分化和降低风险。 在现阶段，我国房地产企业投资风险主要表现在两个方面：宏观环境和微观 投资分散策略包括投资区域分散、投资种类分散、投资时间分散三种。 环境。其中宏观环境所包含的有金融风险、资源风险等，是受社会和经济环境的 投资区域分散：房地产市场具有较强的区域性特点，由于不同城市、不同区 影响而改变的；微观环境所包含的影响因素有地价风险、决策风险、技术风险和 域的经济环境、投资政策、市场供求等情况不同，对房地产项目投资效益的影响 组织风险等，它们的产生是基于投资的具体项目所处的位置区域以内，如过于单 也存在差异，房地产投资分散于不同的区域，就可以避免某一特定地区某一特定 一的融资方式和片面追求高收益而导致的非理性开发等都可能造成财务风险甚至 时期的市场不景气对房地产经营的影响，达到降低风险的目的。 投资失败。 投资种类分散：房地产项目种类不同所带来的投资风险也不同，所获得的效 此外，从主观和客观两个方面来分析：客观因素主要包括房地产企业间的同 益也有所区别，因此投资时做到投资种类分散，可以有效的降低房地产企业的整 行业竞争