01-03建设工程代理制度.pdfVIP

2Z201030 建设工程代理制度 内容 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 （合并 ） 1 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 概念 指代理人在被授予的代理权限范围内 ，以被代理人的名义 与第三人实施法律行为 ，而行为后果由该被代理人承担 的法律制度。 法律特征 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为 代理行为必须是具有法律意义的行为 代理行为的法律后果归属于被代理人 2 二、种类 委托代理 ：基于授权而产生 法定代理 ：根据法律的直接规定而产生 指定代理 ：根据人民法院或有关机关的 指定而产生 3 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立 不得委托代理的建设工程活动 禁止将其承包的全部建筑工程转包给他人 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分 包的名义分别转给他人 建筑工程主体结构施工必须由总承包单位自行完成 须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 • 法人资格及相应资质 民事法律行为的委托代理 • 可采用口头、书面形式 4 •二、建设工程代理行为的终止 委托代理的终止 代理期限届满或代理事务完成 被代理人取消委托或代理人辞去委托 代理人死亡或丧失民事行为能力 作为被代理人或代理人的法人组织终止 5 • 法定代理或指定代理的终止 被代理人或代理人死亡 代理人丧失民事行为能力 被代理人取得或恢复民事行为能力 指定代理的人民法院或指定单位取消指定 由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护 关系消灭。 6 三、建设工程代理 法律关系 两个关系 ：委托、合同 （一 ）代理权限内 7 三、建设工程代理法律关系 （二 ）转托他人代理应当事先取得被代理人的同 意 （三 ）无权代理与表见代理 1、无权代理 形式 ：自始未经授权、超越代理权、代理权已终止 后果 ：被代理人追认 ，则由被代理人承担法律后果 ； 不予追认的 ，对被代理人不发生效力 ，由行为人承担 后果。 8 •2、表见代理 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被 代理人名义订立合同 ，相对人有理由相信行为人有代 理权的 ，该代理行为有效。 •3、知道他人以本人名义实施民事行为不作否认 的视为同意