108三次招标公告附件.doc-第三章 服务需求【荐】.docVIP

第三章 服务需求 淮河北岸滨河绿地物业管理范围、内容 一、管理范围： 管理范围包括淮河北岸滨河绿地及淮园。 （一）淮河北岸滨河绿地位于西至朝阳路桥、东至通城紫都小区西围墙、北至滨河路淮上大道用地界线边线、南至淮河北岸堤顶（不含堤顶）。总面积约40万平方米，其中绿地面积32.5万平方米；铺装面积5.6万平方米；塑胶面积0.4万平方米；沥青路面积2.17万平方米；垃圾桶（小）58个；垃圾桶（大）41个；区域索引牌7个；指示牌26个；路灯349盏；草坪灯675盏；射树灯53盏；壁灯12盏；小坐凳161座；大坐凳9座；弧形坐凳4座；异形坐凳5座；儿童娱乐设施10座；健身器材6座；厕所5座；廊架4座；弧形廊架1座；木花架1座；景墙8座；张拉膜1座；挡土墙2座；园林游憩设施6座等其他设施。 （二）淮园位于解放路与淮上大道东北、西北两侧，面积约1.8万平方米，其中绿地面积1.72万平方米，硬地面积0.08万平方米。 二、管理内容： 淮河北岸滨河绿地主要管理内容为保洁、安保、防火、公厕管理等日常工作及各类突击性任务。 淮园主要管理内容为绿化养护、保洁、防火等日常工作及各类突击性任务。 （一）清洁卫生管理： 1、保洁人员18人，定员分片管理。其中16人负责上午7:00—12:00及下午14:00—20:30保洁，分2班，每班8人；其余2人负责差时保洁。 2、广场、绿地、园路、园林小品及设施等公共空间环境整洁，地面无纸屑、果皮、烟头、痰迹，口香糖、塑料袋等，植株上无悬挂、附着物。保证每天清扫二次，并随时进行保洁、管理； 3、无乱堆乱放、无乱搭乱建、无乱贴乱画、无暴露性垃圾、无废弃物； 4、每天对垃圾箱清理不少于二次，所有垃圾做到日产日清，垃圾桶整洁，周边无散落垃圾； 5、园林小品无积水、无灰尘； 6、园林设施每天擦拭不少于二次； 7、无张贴、乱涂写、乱刻画、无乱设广告牌现象； 8、完成上级领导安排的其它任务； 9、配备电动保洁车4辆，电动路面冲洗车1辆及其它清扫设备、工具等。 （二）治安管理； 1、设立定点执勤岗与巡岗，24小时值勤，安防人员15人，分3班，每班配备5人，5部对讲机，1辆电动巡视车； 2、每两小时对整个管理区域巡视一周，重点安全区域每小时巡视一次，设立巡视签到制度； 3、及时制止损坏绿化及各类设施的行为，因人为损坏未制止的，由物业管理企业负责恢复； 4、管理区域内无违章搭建、违章占道经营、盯人拉客、散发小广告行为； 5、维护管理区域内游憩环境，不得有流浪乞讨人员，劝阻大声喧哗、吵架斗殴等不文明现象； 6、设立安全警示标志，出入标示； 7、发生火灾、水灾、治安、公共安全等突发事件时，按照应急预案执行，及时报告政府主管部门与公司领导，并积极配合处理。 （三）水电管理： 1、保证全园公用路灯、景观灯的正常运行，定期巡修，定期检查，平均亮灯率确保99％以上； 2、全园公用路灯、景观灯外型完整，不缺门盖板和接线阴井盖； 3、保证全园的绿化用水管、水景用水管、各种给排水管以及排污管道外观完好、接口牢固、无渗漏、无堵塞、运行正常； 4、每天巡视一次，查看各种设备设施是否完好，运行是否正常，并做好相应的记录； 5、如发现损坏或接到群众反映，有故障，一般情况下24小时内修复或更换，并做好设备台帐、运行、检查、维修、保养等工作记录； 6、如遇重大事故，要采取应急措施，并立即向上级主管汇报； 7、完成上级主管领导下达的其它任务。 （四）构筑物管理： 1、每天巡视一次，查看广场、张拉膜、健身器材、景观、道路、儿童娱乐设施等是否完整，是否有损坏； 2、发现剥落、损坏、故障等影响市容问题，要马上组织人员、工具和材料进行维修，并做好相应的记录； 3、如遇见重大损坏，要采取应急措施，并立即向上级主管汇报； 4、完成上级主管领导下达的其它任务。 （五）公厕管理： 1、公厕有专人管理，有保洁制度，24小时开放，公厕保洁人员7人。其中1人定点保洁（工作时间上午8:00—12:00，下午14:00—18:00）。其余6人，负责24小时保洁，分3班，每班2人； 2、公厕每2小时保洁一次； 3、公厕内采光、照明和通风应良好，无臭味； 4、公厕周围1米内整洁、无积水，5米内痰迹或其他垃圾不超过3件（处）； 5、公厕内墙面、天花板、门窗和隔离板应无积灰、污迹、蛛网、无乱涂乱画，墙面应光洁，公厕外墙面应整洁； 6、公厕内地面应清洁，无破损、积水及污迹； 7、坐便器、蹲位应整洁，大便槽两侧应无粪便污物； 8、小便槽（斗）应无水锈、尿垢、垃圾、沟眼、管道畅通，无满溢现象； 9、公厕内照明灯具、洗手器具、镜子、挂衣钩、冲水设备等应完好，无积灰、污物； 10、公厕内张贴监督电话、保洁维护单位名称、引导牌、标志牌（男女、防滑）等醒目标识，方便群众如厕； 11、蚊蝇孶生季节，应定时喷洒灭蚊蝇