房地产调控政策有效性分析――基于动态一致性.pdfVIP

房地产调控政策的有效性分析 ——基于动态一致性 韩蓓蒋东生 内容提要近几年，中国对房地产市场实施了一系列的宏观调控政策，但效果却不容乐观。本文从政策动态一 致性的视角，对房地产调控政策的有效性进行了研究。首先简要介绍了动态一致性理论的主要内容和动态不一致 产生的原因；然后，对我国房地产市场的发展历程和调控政策进行了回顾，并分析了我国房地产调控政策动态不一 致的原因；最后，指出为提高房地产调控政策有效性，应制定兼具规则与灵活性的政策、建立政府良好声誉、协调中 央与地方政府关系，还要充分考虑公众反应。 关键词房地产政策有效性动态一致性 中图分类号：F299．2 文献标识码：A 文章编号：1000-7636(2011)04-0022一10 近几年，国内各地房价持续上涨，已经成为老百姓日常生活中最为关注的问题之一。尽管国家对房地产市场 实施了一系列的宏观调控政策，而且力度、范围都不断加大，效果却并不理想，房价仍持续快速大幅上涨，不断突 破大家的心理预期。更为严峻的是，由于市场主体矛盾凸显，市场利益博弈愈发激烈，政策陷入尴尬境地，2010年 下半年，商品住宅价格继续