【恒聚天德CBD研究】圣保罗CBD 拼接了市民生活的商务区.pdf

STUDY CBD研究 BEIJING CENtral Bus INEss DIstr ICt 圣保罗CBD 拼接了市民生活的商务区 Point 在1880年，圣保罗只是一座面积2平方公里、人口4万的小镇，直到19世纪末因附 近地区大面积种植咖啡和外国移民大量涌来，城镇开始迅速发展起来，可谓是世界 上发展速度最快的城市之一。今日的圣保罗是拉美地区第二大、世界第四大城市， 拥有两万座高层建筑，数量居全球第一。其城市规模之大每每令人感叹，人口超过 1300万，以至于在经济总量巨大的情况下，贫富悬殊、交通拥堵、社会治安等大城 市病也颇令人头疼。 圣保罗的CBD在其组团布局下拥有了超大规模的发展：“大圣保罗市”范围内城市 几乎连成一片——25万平方公里的巨型城市。相对于北美那种单中心聚集CBD式城 市布局，圣保罗则呈现的是住宅区、办公区交互穿插分布的多组团式布局。其中任 何一个组团都可以等于一个中国一线城市的CBD的相当规模。正是由于这种组团发 展的模式，让圣保罗CBD的发展呈现了更多的本土文化色彩，并与其实现了最大程 度上的交融。 26 北京CBD 2013/03 圣保罗CBD 拼接了市民生活的商务区 古旧设施与光鲜白领 圣保罗是一个金融业的集中地，约有 1500家本国和外国银行的分行。此外， 这里云集了巴西100家最大私人企业中 的38家总部和63%的国际跨国公司的 总部。保利斯塔大街（PAULISTA）位于 圣保罗的中心地带，是巴西的“华尔 街”。大街建成于1891年，由极具眼光 的乌拉圭人艾吾杰纽·利马和朋友一同 修建而成，在之后不到100年中，2800 多米的保利斯塔大街就成为了巴西富商 云集的金融重地。它既是这座城市名副 其实的中心商务区，也是圣保罗市的象 征，“保利斯塔”在葡文中的含义是 “圣保罗人”的意思，由此可以看出， 城市发展历程 20世纪80年代以后，圣保罗市进入城 这条街对整个圣保罗市的意义和价值。 市化高速发展阶段，1990年圣保罗市 另外，由于圣保罗州在巴西国内举足轻 从19世纪80年代起，由于咖啡种植业 人口增至1842万，在世界30个最大的 重的地位，保利斯塔大街从某种意义上 的广泛兴起和欧洲移民的大量流入， 城市中居第4位。在城市化高速发展的 已成为整个巴西的象征。 同时，圣保罗市进一步扩展了城市功 圣