城市轨道交通对周边物业影响分析.pdf

维普资讯 瀚 潮． ．： 辩 ： 惑 ,XX ：： 撩． 城市轨道交通对周边物业影响分析 申丽霞 覃国添2 (1．深圳市市政工程咨询中心，518031，深圳；2．深圳市城市交通规划研究中心，518031，深圳／／第一作者，_12程师) 摘 要 以深圳市为实例，利用历年房地产交易资料，阐述 建设改变了周边土地的交通条件，有利于降低出行 了深圳城市轨道交通客流预测模型构架，得出各项特征因素 成本和节约出行时间，提高了物业的区位优势，导致 值。建立了深圳地铁一期沿线物业的特征价格模型，分析出 沿线地产的增值，从而带动了轨道沿线的开发。因 城市轨道交通建设期对周边不同物业的影响程度，揭示了城 此，城市轨道交通与沿线的土地利用是密不可分的， 市轨道交通促进周边土地升值的空间变化规律。对照香港 二者是相互促进、共同发展的。 的成功发展经验，提出了站点周边土地的综合发展策略，为 然而，早期的地铁建设往往单一从 “运送人”的 土地利用规划、轨道交通线网规划、站点周边土地地价测算 角度进行规划，重视轨道走廊的选择要满足城市主 和开发形式提供依据。 关键词 城市轨道交通，周边物业，特征价格模型 干客流的交通需求，忽视了城市轨道交通能刺激其 中图分类号 F293．2 沿线土地开发、促进土地增值的重要作用，结果造成 城市土地利用规划和城市轨道交通规划相脱节。因 A StudyonMetroImpactsovertheSurroundingProperties 此，要达到 “促进城市发展、兼顾客流运送”的城市轨 ShenLixia，QinGuotian 道交通建设 目标，有必要弄清楚地铁站点周边什么 Abstract Basedonthehedonicpricemoddandtherealestate 土地配置能具有高度的增值空问，什么样的开发强 transactioninformationofthepastyearsinShenzhen，thispaper 度能够保证地铁客流，什么样的出售时机能迅速获 notonlyrevealsthestructureofpassengersforecastmodelin 得土地的增值，为政府规划决策提供理论支撑。 metrotransit，butalsoestablishes ahedonicpricemodelofthe propertiesaroundmetro stations，which helpsto analyzethe 2 特征价格模型的引入 metro impactsoverthesurroundingpropertiesandtheurlesof 特征价格法，又称 Hedonie模型法和效用估价 landvaIuechanges inmetro consturctionperiod．Further，by contrastingwiththesuccessfulexperiences ofHongKong，this 法，是国际上轨道交通对沿线房地产价值影响分析 paperprovides1naddeveloping strategiestosupport1andutiliza— 方法的重要理论根据。它的基本思路是将房地产商 tionplanning ，metronetworkplanning，1nadappraisalarround 品的价格分解，以显现出其各项特征