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2012年第07期 经济研究导刊 No．07，2012 总第153期 ECONOMICRESEARCHGUIDE SefialNo．153 基于VAR模型的房价与地价关系的实证研究 杜建华 (河南大学工商管理学院，河南开封475004) 摘要：中国房地产市场价格非理性攀升现象引发了关于高地价与高房价孰因孰果关系的争论。针对这一问题， 对基于中国2000--2010年房价与地价的季度数据建立VAR模型，使用脉冲响应函数和方差分解技术进行实证分析， 发现房价与地价间存在正向的相互影响，短期内房价冲击对地价的影响速度及程度均大于地价冲击的反作用。因此， 短期内调整住房供应结构以达到房价维稳是关键，而长期只有增加土地供给，打消供求双方关于房价上涨的预期，才 能最终使过高的房价与地价回归理性。 关键词：房价；地价；VAR模型 中图分类号：F293．3文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2012)07—0120—03 房价问题是关系经济增长、国家稳定与人民生活水平的 刘丽(2009)则认为长期内房价与地价互相影响、互为因果， 重大问题。近年来，过高的房价已大大超出了普通居民的支 短期内房价影响地价。 付能力，房地产泡沫逐渐显现。为了遏制房价过快上涨，从 总的来说，大多数学者都是基于granger因果关系模型 2005年的国八条到2010年的新国十条，国家除了运用货币 研究房价与地价之间的关系问题，且得出的结论存在显著差 政策和财政政策等传统的宏观调控手段外，又先后采用了土 异。同时，由于中国房价涨势强劲，且近两年来房价调控政 地、金融、税收等多种方式加以调控。在经历了2010年“史上 策频出，这使得大多数以2008年以前的数据为样本的研究 最严厉”的楼市调控政策之后，频频刷新的地王记录以及仍 对新形势下二者之间关系的解释力不足。因此，本文拟以 处高位的房价再一次引起人们的思考：究竟是房价推高了地 价，还是高地价导致了高房价? 运用脉冲响应函数和方差分解技术探寻房价与地价之间的 关系，籍此对近年来中国房地产市场价格的非理性高涨现 一、房价与地价关系研究文献综述 象进行分析。 国内外学者关于房价与地价关系的研究主要分为三类： 二、实证研究 一是以“成本推进说”为基础认为地价决定房价。Peng和 waehted(1994)利用香港1965--1990年数据得出土地供给1．指标选取与数据处理。本研究分别选取房屋销售价格 不足导致地价和房价上涨的结论。杨慎(2003)、包宗华指数(HP)与土地交易价格指数()作为研究房价与地价关 (2004)认为由土地招拍挂带来的地价成本上升推动房价的系的指标，根据国家统计局各季度数据与月度数据资料，截 飞涨。二是以“需求拉动说”为基础认为房价决定地价，认为 取2000年第一季度至2010年第四季度的数据为样本整理 由房价上涨产生的引致需求导致地价上涨。O’SuRivan 所得。由于房屋销售价格指数与土地交易价格指数指标分别 (2002)认为地价是房价的结果而不是原因；刘润秋与蒋永 为同比和环比数据，无法直接进行比较，因此均转换为以 穆(2005)认为地价是由当前房价及开发商对未来房价的预1999年第一季度为基期的定基数据加以比较。 期决定的，房价决定于市场需求而不是成本；负小苏(2006) 2．单位根检验。本文用ADF单位根检验的方法来对HP、 同样认为影响房价最重要的因素是房产市场的供求关系而 LP样本数据的