华航家属区改造事宜及.doc

华航家属区改造事宜及 廊坊市棚户区改造、房屋拆迁管理有关政策要点公告 尊敬的华航家属院住户： 您好！ 学校为了谋求职工安居乐业，改善职工的居住条件和美化居住环境，健全职工生活区各项配套设施，拟对家属区进行改造。对家属区进行改造有以下几个原因： 1、目前家属区职工住宅面积普遍较小，不能满足职工的基本要求。据统计不足60平米的184户；60—65平米的108户；70—75平米的103户；80—105平米的123户；105—120平米的12户。 2、职工住宅区受到80年代廊坊市九度房屋抗震设防及城市规划设计规范等限制，造成家属区房屋层高低下，住宅楼占地面积大、建筑密度高、容积率低，住宅区建设用地浪费极大。 3、职工住宅区房屋陈旧，环境破败，竖向景观极不协调，没有较好地园林式绿化环境，没有福利设施及活动场所，没有封闭式围墙和门卫，没有智能化物业管理系统和防盗措施。生活配套设施（水、电、暖等）没有完全独立的进入市政系统。 基于以上原因，因地制宜、合理利用学校现有土地资源，建造符合现代化标准的新家属区是必行之路。学校领导经过一年多的调研、沟通、协调，已经争取到廊坊市政府的支持，拟将我校家属区列入廊坊市2014年棚户区改造项目。现将《廊坊市棚户区改造实施方案》（2010[54]号）、《廊坊市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》和《廊坊市房屋拆迁管理实施细则》的相关政策要点公告给广大职工： 一、棚户区改造建设项目的有关政策 廊坊市政府关于推进全市城市棚户区改造，是推进和谐廊坊建设，是改善民生的重大举措，是完善城市功能的客观要求，是促进经济社会协调发展的有效途径。根据国家、省有关政策，结合我市实际，城市棚户区（危陋住宅区）应同时具备下列条件： （一）城市规划区内国有土地上的驻廊中省直单位和各级政府所属机关企事业单位，集中建设的职工住宅区或城市居民住宅区； （二）建设使用年限20年以上； （三）房屋厨房、卫生间等不配套、建筑结构简易（砖混、土坯或木结构），不符合房屋安全标准和正常居住条件； （四）上下水、电、暖、气等基础设施不配套或老化破损严重； （五）建筑面积3000平方米以上集中连片的平房或楼房区域。 （一）城市棚户区改造项目中回迁居民住房建设用地，原则上以划拨方式供应。（二）改造项目外网供水、供电、供气、供热等配套设施，由相关企业配套建设并保证正常使用；改造项目内网配套设施由建设单位自行建设。 （三）改造项目用于回迁居民建设的住房，涉及的城市基础设施配套、防空地下室易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金，免于缴纳。（四）被拆迁居民在改建中按照国家和省城市房屋拆迁管理法规政策取得的拆迁补偿款，免征个人所得税；对因拆迁重新购置住房或通过产权调换方式获得安置住房的，对购房成交价款或安置住房折价款中相当于拆迁补偿价款的部分免征契税，对超过拆迁补偿价款的部分征收契税。 （五）对在城市棚户区改造项目中配建廉租住房等保障性住房的，按照国家、省有关优惠政策执行。 （六）城市棚户区改造项目的其他优惠政策按照国家、省、市现行有效的有关政策执行。 建设用地规划许可证； （四）国有土地使用权批准文件； （五）城市规划管理部门批准的拆迁范围核位图和新建项目平面规划图； （六）拆迁计划和补偿安置方案； ?拆迁计划，包括拆迁范围、拆迁方式、搬迁回迁时限、新建房屋开、竣工时间等。 ?补偿安置方案，包括被拆迁房屋及其附属物的使用性质、产权归属、面积，被拆迁人的户数及住房情况，各种补偿和补助费用概算及发放时限、安置房屋标准和地址、过渡方式及其他内容。 （七）房屋拆迁单位资格证书，实施委托拆迁的委托合同书； （八）拆迁补偿安置资金监管协议及接受存款的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明； （九）法律法规规定提交的其他资料。 3、《房屋拆迁许可证》核发后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： （一）房屋新建、扩建、改建； （二）房屋的买卖、交换、析产、赠与、抵押、租赁； （三）改变房屋和土地用途； （四）办理工商营业执照。 4、在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当依照本细则的规定签订房屋拆迁补偿安置协议书。协议书应当载明下列内容： （一）被拆迁房屋的位置、权属、面积、结构、用途； （二）补偿方式和补偿金额，付款方式、付款期限； （三）实行产权调换的安置房屋位置、面积、价格和结算方式； （四）搬迁期限、过渡方式和过渡期限，各种补助费的数额、计发时间； （五）违约责任； （六）拆迁当事人认为应当约定的其他事项。 5、拆除有线电视、有线电话和燃气、供热设施以及拆迁商业及工业用房造成停产、停业的补偿标准，按照当地房屋拆迁补偿标准的有关规定确定。 目前按照国家相关政策，城市棚户区改造项目预计于2015年停止。因此2014年家属区按照