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地王对周边商品住宅价格的影响 ——以朝阳区农展馆 0304-622 地块为例 柯奇铭 1，吕萍 （中国人民大学土地管理系，北京 海淀区 100872 ） 摘要：研究目的：探讨地王的出让对周边商品住宅价格影响的原理和影响的有效距离范围，探讨通过土地价格合理引导房 地产市场的方法。研究方法：文献资料法、多元回归、案例分析法。研究结果：以 2000m 外的小区为对照，地王对周边 500m 内的小区增值效应要高出 12.5%，在 2000m 内的平均增值效应要高出 10.375%。研究结论：政府要考虑到地王在预期 作用下对房地产市场产生的影响，根据政策目标加强调控。 关键词：地王；住宅价格；预期效应 中图分类号：F301.24 文献标识码:A 文章编号： The Impact of DiWang on the housing price neaby KE Qi-ming, LV Ping (Department of Land Management, Renmin University of China, Bejing 100872, China) Abstract : The purpose of this paper is to illustrate the impact of DiWang on the housing price by distance and discuss an reasonable way to regulate the housing market by land price. Methods of documentation, multi-regression and case study were employed . This paper comes to the conclusion that compared with communities beyond 2000m, DiWang does lead to 12.5% more rise of prices in the communities within 500m, and its average effect on the communities within 2000m is 10.375% more rise of price.So this impact should be seen when land price is used to regulate the housing price.. Key words: DiWang; Housing price; Expectation 收稿日期：2014-06-30 第一作者：柯奇铭 （1993-），男，浙江台州人，硕士。E-mail: keqiming1993@ 418 1 研究背景 根据 2013 年初国土资源部中国土地勘测规划院地价所的定义，地王是指在一定区域范围内，宗地成交总价 超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面地价超过历史同类宗地最高成交楼面地价，可认定该宗地为该 区域的“总价地王”和“单价地王”。土地市场内每一宗地王的出现，均是市场价格预期，企业战略布局与政 府宏观调控多方博弈的结果。同时，地王的出现也反过来影响各市场主体的预期与投资决策成本。本文以 2013 年北京市单价地王，朝阳区农展馆 0304-622 地块为例，探寻地王出让对于周边商品住宅价格的影响。 2 地王及周边区域情况 2.1 地王介绍 2013 年 9 月 4 日，朝阳区农业展览馆北路 8 号 0304-622 地块以 21 亿元总价，3.55 万元/平方米楼面地价 被融创中国通过挂牌方式取得，成为 2013 年北京市住宅用地年内单价最高地块。 该地块最初于 2012 年 11 月