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以建筑寿命为例，说明错误的标准带来错误的决策 罗德兵 宁波高专建设咨询有限公司 浙江省 315000 摘要：我国建筑寿命每缩短一年，按照现行的造价，意味着财富当年损耗掉4 万亿元，缩短20年就是损耗80万亿！如果与英国的建筑寿命相比相比，同一建 筑，我们国家潜在的建筑损耗的是408万亿。提高质量标准能够使用150年，在 现有基础上增加的成本主要是结构上，总造价增加不会超过建筑造价的10%，如 果是相对于房地产开发总成本，则不会超过7%！ 关键词：建筑寿命；建筑经济；标准与决策；建筑质量标准；财富储存与浪费； 中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号： 住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是 世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了 全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。” 一、建筑使用寿命的意义 建筑使用寿命短意味着整个社会要不断的对使用建筑拆毁重建，在这一过 程中浪费的财富，如果量化计算将是很多人想都不敢想的天文数字：我国建筑寿 命每缩短一年，按照现行的建筑成本2000元每平方初步估计，就意味着财富当 年损耗掉4 万亿元，缩短20 年就是损耗80 万亿！如果与英国的建筑寿命相比 相比，同样一批建筑，我们国家潜在的建筑损耗的是408万亿的财富！2009年， 中国全年的税收收入是6.3万亿元。比较一下，就知道这种短命的建筑损耗是何 等可怕了！反过来说，如果我们把建筑使用寿命每延长一年，整个国家就能节省 出4万亿元社会财富，这些社会财富就可以更多的投入社会其他行业以及老百姓 福利、公益事业中去，这些财富对应的就是整个国家居民的劳动精力付出、资源 矿产消耗、自然环境的损害、社会生产能力的投入和维持资源财富的错配……。 二、通过国内外现状对比，分析出国内建筑寿命短的原因 英国建筑使用寿命达到132年，这一过程中悄悄累积了多少社会财富，是 一个相当惊人的数字，当然，在财富累积的过程中，英国的GDP 不再增长了， 这一财富积累，按照现行的财务制度评价，只要有2%的年折旧，基本50 年之 后，我们就看不出这部分社会财富的账上存在，按照入账原则及现有的通胀率基 本可忽略不计。不幸的是，国人跟英国比的是GDP 增速，而不是累积的社会总 财富——再没有比建了拆、拆了建的做法更能推动GDP 增速的方式了！通过折 腾的方式推动GDP 增长，是最愚昧的经济行为，也可以说是最短视的经济决策 行为。整个社会都很忙，但是忙的方向都是翻新住房，而不是社会更加需要的比 如医疗、教育、养老、国防、科技研究投入、技术更新换代、环境改善…… 建筑使用年限短，包括中国人结婚就要用新房的传统在严重的消耗着我们 国家的社会资源财富，正常的建筑，提高质量标准能够满足使用150 年，而在 现有基础上增加的成本主要是结构上，主要是增加安全储备，总造价增加不会超 过建筑造价的10%，如果是相对于房地产开发总成本，则不会超过7%！ 当然账怎么算，就要看决策者站在什么样的立足点上，一个为了钱的包工 头，那么肯定是偷工减料，不出质量安全事故为底线；一个常规的开发公司当然 是按照能够满足国家有关设计规划标准的最低值进行造价控制、设计控制；一个 经济适用房、安置房以及新农村建设的政府领导决策者，当然是发最少的钱交工 了事，一则财政紧张，二则房子质量好坏要一二十年之后才能逐渐显现，到时候 当事人已经不在其位，对其仕途也无影响；政府最高决策层，可能还是以GDP 为最高评价标准，那是对的，拆掉的东西不算社会GDP损失，不往下减GDP， 所有的干活都算成增长的GDP，拆一个医院、拆一个学校、毁一片农田、毁一 片森林……都能带来GDP 的增长，但是带来的医疗和教育损失，我们的GDP 是统计不出来的，或者说这就是我们社会统计或财务制度的刻意忽略，隐形成本 不进行账面考虑。 有错误的评价机制就会有错误的政府决策行为！建筑方面的决策如此，其他 方面依然…… 三、提高使用寿命的几点建议 按照我们国家的实际情况，人多地少，喜欢三世同堂，个人认为100平方 以内，三居室（满足三辈人）应该是我们社会应该长期遵守和推广的一个大众建 筑设计原则；在现有建筑质量规范基础上提高设计及质量控制标准，带给我们社 会150 年的使用建筑，会给后代留下巨额的社会财富，针对国人喜欢结婚用新 房，150年三代新人使用，在墙的外