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全国房地产年报（2011 年） 研究员： 肖楠 李四光  2011 年全国房地产市场是房地产调控政策夯实的一年。房 地产紧缩性政策向二三线城市的扩散、房产税的试点与保障房政策 的大规模推出使得房地产行业再度被聚焦。  国房景气指数全面回调；全年房地产开发投资为61739.77 亿元，同比增长27.91%，增速放缓；资金来源83245.94 亿元，同 比增长38.85%，其中自筹资金增速最大。  商品房销售面积10.99亿平方米，同比增长4.9%；销售额 5.91 亿元，同比增长 12.1%；年销售均价为5377.12 元/平方米。  主流房企业绩抢眼，但整体行业前景预期并不乐观。销售额 过百亿的房企达41 家，排行榜前十位房企共销售6300 亿元；销售 面积过500 万平米的房企6 家，前十位销售6317 万平米；2011 年 见证了“高周转”模式的辉煌， 2012 年也将对现存中小规模房企 提出更严峻考验。  重点监控城市价格普遍上涨，重心开始向二三线城市转移； 一线城市价格继续上涨，成交跌幅均超过15%；二线城市存在价格 上涨压力，地区结构性调整显著；三线城市全面上涨，成交量涨跌 参半。  展望2012，房地产市场将基本延续经济发展和政府调控相 结合的基本逻辑，并逐步向着更加规范的方向发展。在整体通胀得 到有效控制前提下，房地产将有望维持稳定并对经济增长作出应有 的贡献。 全国房地产月报 （2011 年11 月） 目录 一、全国房地产分析3 （一）全国房地产行业景气指数3 （二）国房景气指数5 （三）房地产开发企业完成投资及增速情况分析6 （四）房地产开发资金来源8 （五）商品房销售面积和销售额增长情况分析8 1. 商品房销售面积同比增长4.9% ，商品房销售额增长12.1%8 2. 2011 年全国商品房销售均价5377.12 元/平方米9 二、主流房企业绩回顾11 （一）房企整体销售情况11 1、销售额过百亿房企达41 家，前十位房企销售近6300 亿。...11 2、销售面积过500 万平米房企有6 家，前10 位共销售面积6317 万平米12 （二）主流房企的发展战略13 1、万科集团13 2、恒大集团14 3、绿地集团14 三、重点监测楼市表现16 1．一线城市价格继续上涨，成交量跌幅均超15%以上16 2 ．二线城市价格存在上涨压力，地区结构性调整显著16 1 CRRC 中国不动产研究中心 全国房地产月报 （2011 年11 月） 3 ．三线城市价格全面上涨，成交量涨跌参半18 4. 2011 年房地产市场走势基本延续了政府调控的逻辑18 四、