浅谈中外建筑的发展.pdfVIP

住宅商品化后城市住区外部环境的求索 李杰张新元 (陕西省建筑设计研究院有限责任公司，陕西，西安，710003) I中圈分类号】Tul5 【文献标识码】^ I文章编号11674—3954(2010)10—0292一ol l住宅商品化对居住区塞外环境的消费影响 3．1对设计人员的启示 在市场经济的机制下，居住环境是一种商品，它与住房一起被消费。房地产市场 设计人员应在以下方面做出努力： 上流行的“卖房也是卖环境”的说法便是对此最简要的说明。尽管房地产商元需对 ①设计人员对传统的居住形态和外来的居住环境规划理论。应进行系统的分析， 居住环境进行标价销售，购房者也并不直接为购买居住环境付费。但它的存在对住房 并仔细研究其存在发展的背景条件，消化和领悟它所代表的生话内涵。设计者不应 的销售和价格有极大的影响。实际上，居住环境的价格已经附加在住房的价格中．并 该凭主观去设计，而应从了解国情，地情、民情和居住生活本身等几方面人手。继承、 且随住房一起出售。因此，当人们掏钱购买商品住房时，也随之购买了相应的居住环 发掘占今中外有价值的传统居住文化及居住生活方式的演变与发展。只有这样，人 境。对居住环境的选择也就反映出了购房者对居住环境的消费需求。 们才能对住区环境产生认同感，增加杜区交往的积极性和频率．才能使住区环境真正 2居住区宣外环境设计的现状与前景 富有生机和活力。 长期以来，我圜城市居住区室外环境建设从投资、设计到施工、管理没有形成一 ②i殳计人员应从研究居住者的行为和生活内容人手，把住户的需求和感受放在 套完整的体系．致使居住区室外环境不堪如人意。几年来，各地建造了大量的居住 首位，在此基础上去追求居住区室外空问环境形态组织上的变化，继而推敲居住建筑 医，为缓解城市住房紧张起到了积极的作用，但外部环境现状却另人困惑。 的外形、体最、前后关系、围合方式及视觉要求，在建筑外观的材料及色彩上寻求变 2．1环境设计中存在的误区 化，这样才能创造出有层次变化的，便于社区交往与休憩的室外空问环境。同时还要 ①认为高绿化率就是好的居住环境 考虑把住区环境作为可持续发展的歼放系统，将生态人本精神贯彻于小匠环境策划、 许多住区建设片面追求高绿地率．把其作为衡量是否为生态住区的唯一标准。 设计和建设的始终，营造真正的生态环境。规划师、建筑师和景观设计师应时时注意 认为只要绿地率高就能产生好的生态效益，小区的环境质最就高，就是生态小区。重 吸收先进的生态理念，掌撂先进的生态技术，因地制宜的将其运用到设计中去。 视草坪Ifij轻视参天大树，是人们对绿色生态的明显误解。居住区中最常见的做法就 3．2对房地产开发商的启示 是完全忽视J，当地的地理、气候条件，千篇一律地在大面积的草坪上点缀少{毳的几株 (嘶发商应转变观念，正确理解社会效益、环境效益和经济效益三者的关系。居 树木。殊不知绿化的有效生态效益不仅仅取决于绿化的覆盖面积和占地面积，fiii是住区宰外环境也能带来好的经济效益，它有利于树立开发商良好的企业形象；有利于 取决于绿地类型以及构成绿地的材料。 商品房的销售；有利于提高商品房的品味。开发商应象重视住宅套型设计-样，重视 ②空间模式单调乏味．缺乏个性和识别性 居住区室外环境设计，遵从并听取没计人员的意见，将居住区室外环境建设与住宅建 由于社会、经济的原因．条形住宅等同距的行列式排列形成的住区外部条状空间 设同步实施，使居民搬进新居时，就能氍身于优美的环境之中。居住区环境景观设计 (图2)，缺乏空间形态、空问尺度、空问质地的对比，各相同性的空间使人感到无法辨 为开发商创造的价值并不能只，玎货币j}∈衡量。尽管前期投资偏高，但从长远看，环境 认自己的家门。即便主要从用地经济考虑．偶尔有点式住宅的点缀。然而对外部空间 景观的经济价值将会在以后史克分地实现。 环境没有实质性的改蕾。这主要表现在对一种或几种盛行的居住规划模式，简单的 ②利用’地的n然环境将环境景观开支减到