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伦敦房产投资概述 2014年8月 目录 • 伦敦房地产市场简介 • 伦敦房地产租赁市场 • 伦敦房地产市场的中国投资者 • 为何投资伦敦 • 置业税费、其他费用 • 伦敦置业流程 • 英国移民简介 “风可进，雨可进，国王不 可进。” -- 威廉 ﹒匹特（英国首相） 英国：完备制度保护私权 - 完全和绝对的产权； - 私人空间神圣不可侵犯； - （永久产权）权利涵盖地表、地下（含矿产）和地上 空间（地下权利可分离）； - 非经恰当程序，政府不但不能直接征用，也不能 间接侵害其利益； - 商业侵害、包括使用地下权利的侵害，亦有得到 补偿的充分权利（对比中国“最牛钉子户”）； 在英国拥有房产投资的其它便利 - 全球通用的可质押财产； - 签证便利； - 若以公司名义投资于商业地产等其他便利条件； 认识英国 • 总人口：约 6千2百万人 • 国土面积：24万平方公里 (约 1.4倍广东 省面积) • 世界第四大经济体系,经济强国以及金融 中心 • 也是全球最富裕、经济，教育最发达的国 家之一 • 近一年来，英国经济正经历最突破的增长 时期 • 高度法制，尊重人权，保护私有财产 认识伦敦 • 伦敦的土地面积为1570km²，不及英国国土总面积的1%，但截止2012年， 伦敦人口已经达到820万，相当于英国人口的13%。这个数字在未来的10年中 还将增加115万。 • 伦敦具有很强的人口和文化多样性，城市中使用的语言数量超过300种。 • 伦敦是全球金融中心，是世界上访客人数最多的城市。 • 伦敦金融和保险业占英国经济总产值的47% 。这一领域对伦敦的增值总额 (GVA) 的贡献最大（2012年为21%）。 • 伦敦分为32个行政区域，又被称为地方政府。全部向由伦敦市长领导的大伦 敦政府直接报告。 • 城市中有着世界最古老的地下管道网络，最早的地铁（150年）。 伦敦房地产市场简介/ 特点 成熟市场化和规范化之下的高度开放性、变 现性和市场流通性 * 全球资本汇聚–Old money, New Money * 税务相对简单 * 海外买家投资或转让房产没有任何限制 伦敦高居全球地产投资城市之首 ， 2011年以及2012年头三季的投资 额高达630亿美元，相比第二位 城市东京，高出三分之一。 伦敦地产市场简介 供应有限 可开发土地严控，极为紧缺， 开发申请规则收紧，伦敦市 住宅市场供应有限。 需求强劲 2009~2031年，伦敦人口预计 增长15%，从770万增长至 890万人（大伦敦管理局2010年4月报告） 回报丰厚 过去十五年，伦敦房价年平均 升值9% 。伦敦市中心黄金地 段地产增值5倍！ 伦敦地产市场简介 2014 年第1季度，大伦敦 提交的建房许可房屋数量/受106条款制约的建房许可/完全批准