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前期物业合同标准文本 前期物业服务合同 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方： （物业公司）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。 物业基本协议 第一章 物业基本情况 物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 物业管理区域四至： 东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （规划平面图见附件一，物业构成见明细附件二） 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护、和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四） 3、公共绿化、景观及建筑小品等的养护和管理； 4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 5、物业使用禁止行为的管理； 6、公共区域的秩序维护服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤交通与车辆停放秩序的管理等；前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按专项合同的约定执行。 7、物业使用中对业主和物业使用人违反《业主临时公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、报告等措施； 8、物业装饰装修管理服务； 9、物业共用部位及共用设施设备的维修、更新、改造费用的账务管理； 10、物业服务档案和物业档案的保管； 11、组织开展小区文化娱乐活动，开展便民服务。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其它服务包括以下事项： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3、 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 物业服务费用的维修费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制，乙方按照下列标准收取物业服务费用，并按照本合同约定内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：＿＿＿元∕月.平方米 高层住宅：＿＿＿元∕月.平方米 别墅：＿＿＿元∕月.平方米 办公楼：＿＿＿元∕月.平方米 商业物业：＿＿＿元∕月.平方米 ＿＿物业：＿＿＿元∕月.平方米 电梯运行费：＿＿＿元∕月.平方米 二次供水费：＿＿＿元∕月.吨 物业服务费用主要用于以下开支： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域绿化卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）＿＿＿＿＿＿＿＿。 第七条 业主应于甲方书面交房通知约定的交付日起开始承担物业服务费用，自该日起，无论业主是否实际入住及使用物业，均应按本合同约定的物业服务费计取标准及支付办法向乙方支付物业服务费。 纳入物业贯流范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，起物业服务费用由甲方按照收费标准的70%交纳。 物业与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用时，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按＿＿（年∕季∕月）交纳。业主或物业使用人第一次交纳物业服务费，应一次性支付应承担物业服务费之日至该日所在季度结束及第二个季度的物业服务费。其后，物业或物业使用人应在每季度最后一个月的25日前交纳下一个季度物业服务费用。 第八条 共用的专项设备运行的能源消耗，应设独立计量表核算，合理分摊计收。 第九条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施维护、养护、大中修、更新费用承担： 保修期内属保修范围的由甲方承担； 保修期内不属保修范围的