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房地产业融资研究 院 系：经济管理学院 专 业 班：财务管理0703班 姓 名：黄晶 学 号：20071305102 指导教师：周庆海 2013年5月 房地产业融资研究 Researching on the Finance of Real Estate Industry 摘 要 我国的房地产业是国民经济的支柱产业，对国民经济的发展起着十分重要的作用。同时房地产业作为一个典型的资金密集型产业，充足的资金支持对房地产业发展也有至关重要的作用。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控，房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。如何解决房地产业的资金瓶颈，已是每个房地产企业都面临的有待解决的重大问题。目前，我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求，有少量大型企业开始上市融资。但是，仅仅以这两种方式并不能很好的解决资金需求，尤其对中小房地产企业更是如此，于是房地产基金，房地产投资信托以及金融创新应运而生。 本文首先简要介绍了我国当前的房地产业发展情况和主要的融资方式与策略方法，并分析比较不同方法的优缺点，然后结合我国房地产融资的现状提出了完善房地产管理的相应策略，明确如何更好地规避风险和提高管理效率，最后展望我国房地产业的发展前景，并对我国房地产融资良好发展和改进提出自己的建议。 关键词：房地产业 资金需求 融资渠道 目 录 摘要 Ⅰ Abstract II 绪论 1 1 简要概括我国房地产业融资相关理论问题 2 1.1 我国房地产业融资的定义 2 1.2 我国房地产业融资的渠道与方法 2 1.3 对我国房地产业融资研究的必要性 9 2 目前我国房地产业融资现状 10 2.1 缺乏多层次房地产金融体系 10 2.2 房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善 10 2.3 对融资风险认识还存在不足 11 3 我国房地产业融资问题的成因 12 3.1 金融市场结构不健全 12 3.2 宏观环境滞后 13 3.3 间接融资过多 14 3.4 投资增长过快 15 4 拓宽房地产业融资渠道的建议 17 4.1 探索建立组合式融资模式 17 4.2 加快完善房地产金融市场 18 4.3 加强日常融资管理,控制融资风险 19 4.4 不断完善房地产企业融资相关制度和法规 20 4.5 鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究 结论 23 致谢 24 参考文献 25 绪 论 房地产业是一个资金密集、投资庞大、需要有大量资金支持的产业，而且其投资回收期较长，因此对投入资金的来源、取得资金的成本，以及资金的尽快回笼都有较高的要求。房地产市场快速发展，大量的资金自然而然会进入房地产市场，以银行为主导的模式主要会使今后金融市场面临一系列的问题，无论是对企业还是对个人。根据我们现在房地产市场的经营状况，在目前的情况下，房地产以银行为主导的模式，短期内不会改变。当然我们以银行为主导的方式，并不会说完全是单一的方式，融资渠道多元化，融资市场多元化，肯定是今后一段时间内要进行的，比我们想象的肯定要快。 本文将对我国房地产业融资现状进行研究，并将房地产业融通渠道划分为房地产企业融资渠道和个人融资渠道，分别进行分析，指出我国房地产业现行融资渠道的不足，最后提出发展和完善房地产业融资渠道的建议与对策。 1 简要概括我国房地产业融资相关理论问题 1.1 我国房地产业融资的定义 房地产业是我国经济和社会发展中的一支重要支撑力量，对一个国家和地区来讲，具有经济发展推进器和社会政治稳定器的作用。房地产融资租赁即指拥有一块土地的开发商，将该土地出租给另外的投资者开发建设房屋，而以每年获得的租金作为抵押，申请开发项目全额的长期抵押贷款；或者是开发商通过租赁方式获得土地的使用权和占用权后，以自己开发的房地产作为抵押向银行申请长期抵押贷款。 房地产融资租赁公司作为一个市场化的经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资。房屋使用者通过支付租金直接获得使用权。房地产融资租赁可以为承租人定做灵活的还租安排，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。同时房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故大大地降低了房屋消费的门槛，降低风险。出租人通过收取租金获得收益，以相对无风险的方式获得高于银行利息的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。 在租赁业比较发达的美国、英国等西方国家，融资租赁业年平均增长达30％，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。随着我国社会主义市场经济的建立和完善，融资租赁在我国也将成为贷款、证券之后的第三个重要资