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产权转让规程 目 录 第一部分 工作程序 第二部分 产权转让必须遵守的原则 第三部分 产权转让须注意的事项 第四部分 政策法规 第五部分 案例分析 ? 第一部分 工作程序 一、转让信息公开挂牌（项目进场） 具体办理程序见信息发布操作细则 二、确定交易方式 交易方式主要有： （1）一对多的公开协议竞价（见第三节）； （2）一对一的协议交易（见第四节）； （3）拍卖方式（见第五节）。 三、撮合成交 具体办理程序详见《交易规则》。 四、鉴定合同 合同应包括的主要内容见《交易规则》，合同范本见附件。 五、结算交接 具体办理程序详见《交易规则》。 六、办理鉴证 办理鉴证的条件及程序见《交易规则》。 七、办理产权变更登记手续 在中心办理完鉴证手续后，到市国经局、工商局、税务等部门办理产权变更登记手续。 第一节 产权交易操作指引 买 方 卖 方 向中心提出收购意向 向中心提出转让项目 向中心提交资信材料 向中心提交项目材料 中心登记、审核、挂牌 中心登记、审核、立项 收 购 信 息 发 布 转 让 信 息 发 布 选择交易方式 协 商 洽 谈 签 订 合 同 合同审核与确认 合 同 履 行 交 易 鉴 证 产 权 变 更 工商税务登记变更 交 易 结 束 附件 办理鉴证手续必备资料 一、办理鉴证时必备的资料 1．相关产权权属的有关证明； 2．企业法人营业执照副本复印件； 3．产权主体或上级部门同意改制的批复； 4．受让方的资信证明； 5．资产评估报告（如有必要，需加附审计报告）；或清产核资报告； 6．国资部门评估报告核准备案（如国有企业占控股地位）；或市清产核资领导小组办公室《关于清产核资结果确认的通知》； 7．转让合同； 8．成交价格的依据； 9．交易价款的收、付款凭证（70%以上，含70%，见原件）； 10．承诺书（格式参照附件）。 承诺书的格式 承诺书 珠海市产权交易中心： 关于将 项目转让给 ，员工已得到妥善安置，债权债务得到妥善处理，并征得债权人的同意。如有虚假，本公司将承担全部法律责任。 公司（盖章）： 法人代表签名： 年 月 日 第二节 信息发布操作细则 一、公开挂牌 企业产权转让时，由其产权主体委托市产权交易中心（以下简称中心）公开挂牌； 1、 挂牌的方式 （1）、在中心指定的信息网络发布： 中华产权交易网http:及珠海政府网珠海市产权交易中心分站/； （2）、在特定的公共场所挂牌或进行书面推介； （3）、通过各种媒体向社会发布信息； 2、挂牌的期限 项目信息发布的期限必需在一个月以上，具体期限根据项目而定； 3、信息发布的内容 包括联系方式、企业性质、项目意向、经营范围及市场占有情况、评估情况等（详见企业基本情况表及企指标描述表） 二、信息发布的委托与受理 公开挂牌的项目，需由企业产权主体填写信息发布委托书（格式见附件）； 三、注意事项 1、项目信息发布期间，企业产权主体可同时进行股份合作制改制操作； ??2、中心利用自身的信息渠道寻找购并客户，同时委托方也需利用自身的社会活动寻找购并客户，根据信息的反馈情况决定交易方式，然后按《珠海市产权交易规则》进行操作。 附件一 信息发布委托书 兹委托珠海市产权交易中心发布 项目转让的有关信息。 一、发布内容： 二、发布期限： 1、一个月 2、三个月 3、一年 4、直至成交 三、发布方式： （1）、在中心指定的信息网络发布： 中华产权交易网http:及珠海政府网珠海市产权交易中心分站/； （2）、在特定的公共场所挂牌或进行书面推介； （3）、通过各种媒体向社会发布信息； 出让方（盖章） 法人代表： 电话： 年 月 日 附件二 企 业 基 本 情 况 表 联系方式 企业名称 通信地址 邮编 电话 传真 法人代表 总经理 联系人 E-MAIL HTTP 企业法人代码 企业性质 主要股东 及所占比例 独资方 合资国（地区） 所属 子公司 是否高新技术企业 认定机构和认定时间 项目 意向 企业经营范围及市场占有情况 企业填表人： 企业审核人： 企业盖章： 附件三 企业指标描述表 企业主要指标 员工总数 技 术 人 员 高级 中级 初级 占地面积 建筑面积 企业创建时间 注册资本 有无直接进口权 年进口额 有无直接出口权 年出口额 近 三 年 财 务 情 况 单位：万元 资 产 负 债 表 流动资产 长期投资 固定资产 无形及递延资产 资产总计 流动负债 长期负债 所有者 权益 年 年 年 利 润 表 主营业务收入 主营业务利润 营业利润 净利润 年 年 年 项目评估 情况 企业所需的原材料、半成品及产品（不含自产自用） 名称 数量 价格 型号 商标 企业填表人： 企业审核人： 企业盖章： 第三节 公开协议竞价的程序 协议竞价工作共分三个