汕头市个人住房公积金贷款一手房操作流程.doc

汕头市个人住房公积金贷款一手房操作流程 为支持缴存职工购买自住住房，解决住房困难问题，提高工作效率，现制定一手房贷款操作流程。 一、贷款意向及征信 1.申请人与房产销售公司签订购房合同（合同中的条款必须明确个人住房公积金贷款意向），并选择中心委托的个贷银行作为贷款受托银行，同时申请人和购房人及配偶在售房单位签署《征信声明书》，委托银行征信。 2.房产销售公司将《征信声明书》和购房合同送交受托银行。 3.受托银行接到《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，并在2个工作日内将征信报告签名后连同购房合同原件及复印件一并移交市住房公积金管理中心（以下简称中心）。 4. 中心通知申请人或者申请人直接到中心办理贷款申请手续。 申请人须提供以下资料： （1）申请人（及配偶）和购房人（及配偶）身份证及复印件； （2）申请人住房公积金存折及复印件； （3）首期付款凭证原件及复印件； （4）已婚：结婚证或户口簿及复印件； 未婚：民政部门出具的《无婚姻记录登记证明》或本人的《声明书》； （5）申请人户口不在本市的，须提供居住证明； （6）女职工55周岁以上退休的，须提供有效依据（如工作证件、用人单位证明等）； （7）申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。 申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。 二、贷款受理（1个工作日） （一）申请人填写《汕头市个人住房公积金贷款申请表》并提交贷款资料。 （二）申请人和购房人及配偶对申请内容及提交的资料确认无误后，在申请表相关声明栏中签名。 （三）申请人要求委托自动划转住房公积金账户款项还贷的，可同时填写《申请自动划转住房公积金还贷审批表》。 （四）中心出具《办事回执》。 三、贷款审批 1.中心一审：（3个工作日） 审核申请人资料，准予贷款的，由中心出具《汕头市个人住房公积金贷款审核意见书》。（一式三份，中心存档、申请人、受托银行各一份）；不准予贷款的，由中心通知申请人。 2.受托银行办理贷款金融手续：（3个工作日） 受托银行根据中心《汕头市个人住房公积金贷款审核意见书》等资料，联系申请人办理有关面谈、调查、预签贷款合同等手续，并出具《汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份），将申请人还贷存折复印件（签名或加盖部门印章）等相关资料移交中心。 3.中心二审：（3个工作日） 中心审批《汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份，一份中心存档、一份移送受托银行）及《申请自动划转住房公积金还贷审批表》（一式四份，一份中心存档、三份受托银行）。 四、落实放款条件并放款（8个工作日） （一）落实放款条件 受托银行根据中心出具的《汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》审批意见，与房产公司、申请人、抵押人签订《住房公积金借款合同》或《个人住房组合借款合同》（一式五份），由受托银行办理《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权抵押预告登记证明），取得《抵押登记回执》。 （二）发放贷款 受托银行在取得《抵押登记回执》后，二个工作日内发放贷款（放款前若征信时间超过30日的，须对借款人再次征信。征信如无异议，予以放款；如有异议，需反馈中心重新审核、审批）。 （三）受托银行出具《放款情况表》、《抵押登记回执》（复印件盖章）当日内移交中心。 五、贷后管理 中心及受托银行分类实行全程跟踪。 1