浦江珍珠雅苑前期物业管理招标公告.doc

浦江珍珠雅苑前期物业管理招标公告 一、招标人 1、招标人名称：江苏中江国际房地产有限公司； 2、招标人地址：南京市云南路31-1号； 3、联 系 人：陈湧； 4、联系电话 二、招标代理人 1、招标代理人名称：江苏益诚建设工程咨询有限公司； 2、招标代理人地址：南京市鼓楼区新门口4号12幢； 3、联 系 人：韩洁； 4、联系电话三、招标物业基本情况 1、物业名称：浦江珍珠雅苑 2、物业地址：南京市浦口区顶山街道 3、物业总用地面积：84107.3m2 4、物业总建筑面积：304879m2 5、物业类型及分类面积： 高层住宅：229785.4m2；商业：13771.6m2；物业管理用房：1415.2m2；公共开敞空间：5443.8m2；供配电用房：1425.7m2；农贸市场、菜场：4710.9m2；地下机动车车库：36461.7m2；地下非机动车车库：11864.7m2。 6、物业管理区域四至： 东至兴业路、南至迎江路、西至规划道路、北至规划河道。 7、项目预计交付进度 招标项目按以下 （1） 种方式交付。 （1）整体交付 开工时间： 2013年2月1日；竣工时间：2015年10月31日；交付时间：2015年10月31日。 （2）分期交付 a、首期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2； b、二期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m2。 四、前期物业服务合同期限 招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定： 1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。 五、招投标活动时间安排 1、发布招标公告 （1）发布时间：2015年6月12日～2015年6月18日 （2）发布网站：“南京市住房和城乡建设委员会网” 2、接受投标报名 （1）投标报名时间：2015年6月12日～2015年6月18日17时30分止。 （2）投标报名材料递交地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。 （3）投标报名网站：南京市住房和城乡建设委员会网（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：） 3、实施资格预审 （1）资格预审时间：2015年6月19日9时00分～17时30分止。 （2）资格预审地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。 4、发放资格预审合格通知书及招标文件 （1）发放时间：2015年6月20日9时00分～2015年6月21日17时30分止。 （2）发放地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。 5、组织项目现场踏勘答疑 （1）现场踏勘：招标人统一组织。 （2）答疑时间：2015年6月24日14时30分。 （3）答疑地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢。 6、投标文件递交和开标 （1）递交截止及开标时间：2015年7月10日14时30分。 （2）递交及开标地点：南京市鼓楼区新门口4号12幢2F会议室。 六、投标申请人需具备的条件 具备独立法人资格，且有行政主管部门颁发的壹级资质的物业服务企业； 管理业绩条件：在本市有住宅类物业管理项目 ； 拟派项目负责人条件：必须具备大专及以上学历及5年以上的物业管理工作经历，担任过10万平方米以上住宅小区的物业管理项目负责人。项目负责人和管理人员有经从业资格培训获取的上岗证。技术作业人员按照相关规定取得岗位证书熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作； 投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业； 首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始备案手续。 七、投标申请人报名时需提供的材料 投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料： 1、物业管理投标报名表（网站下载）； 2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件； 3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件； 4、物业服务企业资质证书正本、副本复印件； 5、拟派项目负责人资格证明材料、简历、劳动合同和管理业绩； 6、提供企业类似业绩委托合同； 7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同； 8、有保障性住房项目物业管理经验的（本市保障性住房