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宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划 局部调整 一、调整依据和背景 随着宁波市轨道3号线、4号线的方案深化调整，线形站点及轨道敷设方式的变化，需要对涉及地块做出调整；另一方面，近年来电子商务的蓬勃发展，其对实体商业发展产生巨大影响，原规划商业用地面积呈现过量的趋势，需作出调整；中河街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整。经研究，拟对《宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划》做局部调整。 二、调整范围 论证调整地块主要为YZ06-03-a4、a6，YZ06-02-c2、c3，YZ06-01-h4，YZ06-11-a5，YZ06-10-b3、b4，YZ06-09-c2、c3、c5、c6，YZ06-13-a1、a2、a3、a5，YZ06-10-b7、b9，YZ06-08-d4、d5，YZ06-08-b5，YZ06-14-e3、e8、e10、e11，YZ06-13-e1，YZ06-13-e3，YZ06-13-d4，YZ06-12-e5，YZ06-12-e1、e2，YZ06-16-b5、b6，YZ06-16-b1、b2，YZ06-16-c2等地块。 三、主要调整内容 1.YZ06-03-a4、a6地块内的原规划住宅混合用地及现状的行政办公用地调整为中小学用地。 2.YZ06-02-c2、c3地块内的原规划行政办公用地、商业用地调整为二类居住用地和综合用地。 3. YZ06-01-h4地块内的原现状商业用地调整为二类居住用地。 4.YZ06-11-a5地块内的原规划居住用地调整为商业用地和绿地，配置一处菜场及社区配套商业。 5.YZ06-10-b3、b4地块内的原规划行政办公用地调整为综合用地，对综合用地与绿地广场用地之间的界线作出了微调。 6. YZ06-09-c2、c3、c5、c6地块内原规划商业用地调整为商住混合用地，与南部的商住用地统一开发。 7. YZ06-13-a1、a2、a3、a5地块内原现状供电设施用地和规划商业用地、社会公共停车场用地、商住混合用地调整为商住混合用地，打通规划堇山东路，配建社会公共停车场库一处。 8.YZ06-10-b7、b9地块内原规划居住用地调整为供电用地和商业用地，结合商业用地配置一处社会公共停车场，微调了南侧商务办公用地北部的用地界线。 9.YZ06-08-d4、d5地块内原规划行政办公用地和商业用地调整为二类居住用地。 10.YZ06-08-b5地块内原规划商业用地调整为综合用地，增设标准社区服务中心。 11.YZ06-14-e3、e8、e10、e11地块内规划原二类居住用地、加油站用地、公园绿地调整为中小学用地、商业用地和防护绿地，保留部分公园绿地；延伸规划贸城东路。 12. 保留现状下应加油站，YZ06-13-e1地块内部分原规划公园绿地调整为公用设施营业网点用地（加油站）。 13.YZ06-13-e3地块内原规划商业用地调整为二类居住用地。 14.YZ06-13-d4地块内原规划商业用地调整为二类居住用地。 15.YZ06-12-e5地块内的原规划中小学用地（初中用地）调整为二类居住用地。 16.YZ06-12-e1、e2，YZ06-16-b1、b2地块内原规划防护绿地与二类居住用地界线进行了微调，部分规划防护绿地为二类居住用地。 17.YZ06-16-b5、b6地块内的原规划中小学用地调整为二类居住用地，调整了规划防护绿地的用地面积。 18.YZ06-16-c2地块内的原规划环卫用地调整为医疗卫生用地。 附件一：原控规用地规划图 附件二：调整后用地规划图