看清市场、跟上节奏、研究组合、制定策略.doc

看清市场、跟上节奏、研究组合、制定策略 石 磊 由于数年的房价上涨，使得有些房产企业只重视对房产的宣传，而市场的转型，又使得一些房产企业出现了资金紧张。在影响房产企业经营的因素中，营销和资金是两个重要的方面，但是市场以及与市场相关的经营策略，有时显得更为重要。如果不认清市场形势，没有相应的经营策略，在市场不景气的情况下，即使有再多的资金一味开发，也会南辕北辙，即使有再好的营销力量，也只能事倍功半。因此，房产企业必须才能。为了这个周期，我们上海商品住宅积压的变化来说明这一。见图一。 图 从图，上海房产确存在着一个。房产开发项目周期一个房产开发项目往往需要的时间。 在1996年至2005年的十年里，上海全社会房屋平均年竣工率为35.6％。经过换算，也就可以得出在这十年中，上海房产项目的平均开发周期是二年零十个月。虽然这其中有的开发项目的时间短一些，有些项目的时间要长一些，但总的来说是在三年左右。 这两到三年的时间是一个不短的数字，因此说，房产开发是一个复杂而又漫长的过程。在房产项目开发数年的过程中，会遇到许多影响市场运行的因素，开发的房产项目也会处在一个周期中的不同阶段，因而也就会有一些经营风险。因此，房产企业除关注市场运行周期之外，还要研究房产项目的开发时机 三、市场组合 房产项目的开房产市场周期，四种房产市场情况，房产项目开发情况也好。房产市场情况好，房产项目开发情况不好。房产市场情况不好，房产项目开发情况好。房产市场情况不好，房产项目开发的情况也不好。房产市场有周期，房产项目也有开，小开发不失为一策略。小开发小开发 1．将大计划分割为小开发来实施，能及时发现开发中的各种问题，并加以改进，从而有效地降低了投资风险。 2．将大计划分割为小开发来实施，有利于房产企业不断地推出新房型，以适应不同喜好的消费者的需求。 3．由于这种经营策略能够根据市场要求推出新的房屋，因而有利于房屋的销售，从而减少商品房的积压。 4．由于小开发实行的是小面积、小批量、多步骤的模式，对资金和时间的控制比较严，有利于资金的调度。 由于房产开发是一个复杂而又漫长的过程，会遇到许多影响市场运行的因素，因此，房产企业才能。 1 ——————————————————————————————————————— 地址：上海市大连西路230弄12号101室 邮编：200083 电话 电子信箱：sh.l@163.com