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竞争性谈判文件 项目编号：ZC-CTP14094 项目名称：中国藏语系高级佛学院办公教学楼物业管理服务采购项目 中共中央直属机关采购中心 2014年8月目 录 第一部分 谈判邀请 1 第二部分 谈判须知前附表 4 第三部分 谈判须知 8 一、 总则 9 二、 竞争性谈判文件说明 9 三、 谈判响应文件的编写 10 四、 谈判响应文件的提交 12 五、 谈判 13 六、 授予合同 16 七、 质疑与投诉 17 八、 其他事项 17 第四部分 合同条款和格式 19 物业服务合同条款 20 第五部分 谈判响应文件格式 26 商务文件 27 第六部分 物业基本情况及服务要求 45 一、 总 则 46  谈判邀请 谈 判 邀 请 中共中央直属机关采购中心受中国藏语系高级佛学院委托，就中国藏语系高级佛学院办公教学楼物业管理服务采购项目（项目编号：ZC-CTP14094）进行国内竞争性谈判采购，现邀请供应商提交谈判响应文件，并参加后续谈判。 一、项目概述 1、竞争性谈判采购内容：中国藏语系高级佛学院办公教学楼物业管理服务，包括房屋日常养护维修、消防安防监控、供电设备管理维护，给排水设备运行维护，空调系统运行维护，电梯运行维护，电视、通讯及网络系统维护，环境卫生管理，传达、保安、秩序管理，院领导办公室、学员宿舍管理，会议服务，文体活动项目的管理服务，设备设施的日常巡视及维护维修，电茶水炉的日常维护和除垢，东夹道房屋及设备的巡视维修及保洁服务，西黄寺水、电、暖报修及绿化和保洁服务，报刊、邮件的收发等与物业管理相关的服务。 2、本项目不分包。 3、物业服务期限：一年。入驻时间：具体入驻时间以双方协商为准。 4、本项目为非专门面向中小企业采购项目。 二、谈判供应商必须符合的条件 应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，且符合、承认并承诺履行竞争性谈判文件各项规定的国内法人和其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人和其它组织），并具备以下特定条件的： 须具有物业服务企业二级以上（含）资质。 其他特定 （2）谈判供应商成交后不得转让给其他主体实施。 （3）本项目不接受联合体方式参加谈判。 三、竞争性谈判文件的获取 已通过资格审查并获中共中央直属机关采购中心邀请参加谈判的供应商，可自2014年8月6日至2014年8月11日，登录“中国政府采购网中直采购频道”（）免费下载竞争性谈判文件。未通过中直采购频道登记注册并下载竞争性谈判文件的谈判供应商，其提交的谈判响应文件将被作为无效响应文件处理。 四、谈判响应文件的提交 提交谈判响应文件截止时间：2014年8月14日上午9：00 （北京时间） 谈判时间：2014年8月14日上午9：30时（北京时间） 谈判响应文件应于谈判当日 8:00至9:00 （北京时间）统一递交至中直机关采购中心二层会议室（地址： 北京市西城区新风街一号院甲6号楼）。 谈判地点：中新大厦（地址：北京市西城区新风街1号院甲6号楼）二层会议室。 五、踏勘 踏勘时间：2014年8月11日9时（北京时间） 踏勘地点：北京市朝阳区德胜门外黄寺大街11号 联系人：郁红伟 联系电话：010 采购中心联系人：姚刚 联系电话：010供应商踏勘现场应承担所发生的自身费用，供应商未按规定时间踏勘现场 的，由此产生的影响成交机会的不利后果由供应商自行承担。 六、联系方式 采购人：中国藏语系高级佛学院 联系方式：010-地 址：北京市朝阳区德胜门外黄寺大街11号 采购中心： 联 系 人：姚老师 电 话：（010系统技术支持电话：（010 地 址：北京市西城区新风街1号院甲6号楼 邮政编码：100088  谈判须知前附表 谈判须知前附表 序号 对应 条款 内容 1 1 项目名称：中国藏语系高级佛学院办公教学楼物业管理服务采购项目 项目编号：ZC-CTP14094 2 2 资金来源：财政资金 3 3 采购人：中国藏语系高级佛学院 4 10.1 谈判供应商提交的谈判响应文件应包括以下内容（按本文件第五部分“谈判响应文件格式”编制）： *谈判响应函 *法定代表人授权委托书。如法定代表人亲自办理谈判相关各项事务的，须提交本人身份证复印件，并注明有效联系方式 *初次报价表 *物业管理费初次测算表 *经国家主管部门年检或依法履行年度报告登记公示手续，且在有效期内的营业执照副本复印件（加盖谈判供应商公章） *有关主管部门颁发的物业服务企业资质证书复印件（须加盖谈判供应商公章） 纳税及社保证明：企业税务登记证复印件，2014 年1月至2014年3月依法缴纳社保资金