浅析建筑工程建筑面积.pdfVIP

2014 5 月 建材 装饰 规划与设计 浅析建筑工程建筑面积 1 2 高嫣 王基远 （河南中建工程设计咨询有限公司 河南省 郑州市 河南省第一建筑工程集团有限责任公司 河南省郑州市 ） 1. 450000 2. 450000 要 近年来，随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，建筑工程在我们生活中也越来越常见，与此同时， 人们对于建筑工程的质量要求也越来越高。在建筑工程中，建筑面积的测量计算是建筑工程的基本工作，是建筑工程建设 项目策划与投资的重要依据，对于合理配置资源，降低建筑成本有着重要的意义。本文针对建筑工程中的实际情况，对于 对于优化建筑工程造价管理、合理资源配置有积极的促进作 建筑面积的概念、分类、作用、计算方法及标准展开了阐述， 用。 关键词 建筑；工程；面积；计算 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） TU-02 B 1673-0038 2014 22-0005-02 1 建筑面积概述 比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线 参数。建筑面积是在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济 定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小 分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指 的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在 标的依据之一。同时也是城市规划行政主管部门批复的建设项目 中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公 规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初 建筑面积计算规则》。而在中国 步设计施工图设计的重要依据。建筑面积是在项目进行工程预 用建筑面积分摊规则》及现行的《 香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港 量师学会发 算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积 布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章 工程造价 及工程量、料用量等技术经济指标的基数；是在建筑 物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费 之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。 2 建筑面积分类 等方方面面的基础数据资料之一；建筑面积为房屋管理部门的产 籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提 2.1 依据使用目的建筑面积分类 供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开 依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积= 工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据， 地上建筑面积 地下建筑面积。这些术语是为了描述独幢建筑物 + 可 让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地 的总的建设规模， 及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑 产市场信息，有效地 控市场发展状况，从而更好的推进国民经 规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中