居住区规划与住宅.pptVIP

总结 住宅是我们生活中接触和使用最多的建筑也是最能体现“以人为本”的建筑类型，所有空间的“量、形、质”都应以满足居住者使用要求为原则。 在设计中，应以一个使用者的角度来衡量设计合理性。 关注住宅设计的相关动态 谢谢！ 居住区规划与住宅设计 一、居住区规划 设计前思考 1、设计相关原始资料收集 项目区位（城市背景，相关地方法规）《XXX城市规划管理技术条列》 周边环境要素（利弊情况） 规划设计条件 用地红线 当地市场层面的概况 居住习惯 热销房型 地方特色，南北差异 房价水平 同类产品的建设档次 居住区规划-设计前思考 2、设计条件的消化与分析 当地法规的分析《XXX城市规划管理技术规定》E:\规范\地方规定\金华城市规划管理技术规定.doc 规划设计条件的分析 用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？） 建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？） 有无限高？规定黄海高程？ 禁止开口，禁止设计商业区段等 有无其他公共配建（社区用房、公厕、幼儿园等） 建筑密度 绿地率 容积率 居住区规划-设计前思考 2.1常规产品类别对应容积率区间 独栋别墅 0.3~0.5 双拼、多联排 0.7~0.8 多 层 1.5~1.7 小 高 层 1.8~2.2 高 层 2.5~3.0 周边环境分析 因势利导，结合环境利弊进行业态规划 熟地 （市区、配套完善，交通便利） 适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品 生地 （风景区、郊区，环境较好，交通便利，配套不足 ） 适合 别墅、类别墅及少量社区配套商业 居住区规划-设计前思考 3、项目初步定位（设计延生部分） 什么样的社区？（别墅？多层？高层？复合？） 什么样的产品？（经济型？中高端？高端？） 什么样的目标客户？（首次置业?改善型？投资型？度假型？） 居住区规划-设计中思考 总图布局 1、功能分区 1.1业态分布 商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路） 住宅（地块内主要区域） 会所（内外兼顾，商业性质） 物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处） 托幼（接送方便，安全，日照充足处） 其它配建（利用价值较低处） 居住区规划-设计中思考 1.2空间分布 景观空间 分割小组团和不同居住产品的主要空间形态 点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化 建筑空间 形成社区空间气质的主要构筑体 不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间 社区空间疏密有致，外紧内松 材料\《建筑空间组合论》详细笔记.pdf 材料\百合新城.jpg 居住区规划-设计中思考 2、交通组织 2.1静态交通 机动车停车（规划条件配比） 方式：架空层、半地下（多层） 地下室（高层）40-45平米/个 非机动车（配比要求） 方式：辅房、半地下室（多层） 地下室主体下部、首层架空处、地面边角处（高层） 2.2动态交通 出入口 一般不少于两个，不同道路上均衡设置 车流 宜与人分流，由出入口就近下地下 人流 结合地面景观设置休闲步道，串接室外景观小品及休 闲设施 居住区规划-设计中思考 地面道路 宜环通，至少两个方向与外部城市道路相连 沿街建筑超150米，设消防通道，人行80米 小区道路与城市道路相接时，夹角不宜小于75度 尽端式道路超过35米设回车场，总长不宜大于120米 路幅：小区主干道5-7M（人车混行）（7M-单边停车） 宅间路，景观步道 2-3M（宅间通车4-5M） 居住区规划-设计中思考 3、建筑布局 朝向（不同区域对朝向的要求） 常规：南偏东、西15度以内（最佳） 南偏东、西30度以内（可接受） 当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾（合适的度） 间距控制 多层：控制间距系数（注意底层非住宅的相关规定） 高层：间距系数与日照分析双控（注意对红线外既有住宅的影响） 不宜紧扣间距布置 布局方式 行列式 围合、半围合 交错 成组变异 居住区规划-设计中思考 尺度 尺度与位置关系 不同类型建筑的基本尺度感 不同的位置布置尺度适宜的建筑 小户型-沿街、沿用地周边等相对位置不好区域 大中户型-用地中部区域