2010南京房地产市场年报.pdfVIP

2010年南京房地产市场年度报告 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目 录 1 2010年宏观经济环境分析 2 2010年政策环境分析 3 2010年南京房地产市场分析 4 2011年运行趋势预判 说明：本章经济指标数据来源于 中华人民共和国统计局网站、中国人民银行网站、中 国海关总署网站、国研网、南京统计局网站。由南京新景祥业务发展中心整理分析。 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 国际宏观环 美国经济从金融危机中逐步恢复，但仍面临通缩、失业率高 境分析 企及贸易逆差造成的外债高筑等问题 美国历年CPI走势 CPI低位运行面临通缩压力：美国目前的通胀下行 轨道处于1981年以来最为严重的水平，物价增速的 放缓幅度创近30年以来之最，核心CPI在 1%以下； 失业率高企：美国目前失业率仍处历史高位水平， 12月份失业率为9.4% ，失业总人数为1450万人； 贸易逆差依然较大：2010年1－12月份美国贸易逆 差为4587亿美元 ，相比04－08年水平有所下降，但 常年巨额贸易逆差使得美国外债高筑 2003－2010年美国贸易逆差走势 亿美元 美国历年失业率走势 10000 8000 7636 7258 7116 6959 6177 6000 4894 4587 3807 4000 2000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 注：2010年为1－11月数据 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 数据来源：国金证券研究所，新景祥研究中心 国际宏观环 在此背景下，美国出台第二轮量化宽松政策，旨在解决目前 境分析 实体经济面临的困境 量化宽松政策含义： 由日本2001年最早提出，指央行在实行零利率或近似零利率政策后，通过购买国债 等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性的干预方式，与利率杠杆 等传统工具不同，量化宽松是一种非常规工具。 •第一轮量化宽松政策（QE1）： 效果：拯救了金融体系但实体 经济仍苦苦挣扎 开始：美联储宣布将购买由房地美、 结束：美联储在结束利率会议后宣布 •纳斯达克指数从08年12月的 房利美和联邦住宅贷款银行发行的价 联储购买了1.25万亿美元的抵押贷款 8675点攀升至10年2月底的 值1000亿美元的债券及其担保的 支持证券、3000亿美元的美国国债和 10400点左右，涨幅达20%； 5000亿美元的资产支持证券 。 1750亿美元的机构证券，累计1.725