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工程 管理 CONSTRUCTION 浅谈房地产开发项目建筑专业配套工程的重要性 胡延利 刘 江 大连德丰房地产有限公司 辽宁 116000 ； 大连荣泰房地产开发有限公司 辽宁 116000 摘 要：房地产开发项目中，开发商通常只注重建筑安装工程，而忽视了建筑专业配套工程的重要性，从而导致了建筑专业配套工程拖了 整个项目的后腿。开发商交房时，常常出现业主入住时使用临时电、没有开通有线电视及电话等配套设施的不完善现象，导致业主产生不满情 绪，甚至出现 赔等一系列问题。这不仅给开发商自己造成了一定的经济损失，同时，也给开发商造成了一些负面的社会影响，影响了开发商 的公众形象。本文对造成配套工程重要性及滞后的原因进行了分析，并针对如何加强建筑专业配套工程管理进行了重点阐述。 关键词：建筑专业配套工程的概念；建筑专业配套工程管理混乱原因；如何加强建筑专业配套工程管理 通常，房地产开发项目由建筑单体以内的建安工程及其单体以 6 、在配套工程的施工过程中，出现哪个专业的图纸先到位，便进 外的建筑专业配套工程组成。建筑单体以内的建安工程是指项目的 行哪个专业的配套工程的施工的现象，缺乏整个项目配套工程的总 主体工程，建筑专业配套工程是指从事为工业、民用、市政工程配套 体规划。 的排水、给水、供热、燃气、供电、通讯、消防、有线电视等公用配套及 为 加强建筑专业配套工程管理，应在注重以下几方面： 相关的专业工程。建筑单体以内的建安工程好比是一辆功能齐全的 1、建筑专业配套工程由建设单位或建设单位委托的专业工程管 轿车，单体以外的建筑专业配套工程就好比是提供轿车动力的汽油， 理组织办理工程项目监理合同，委托相应资质的监理单位进行配套 如果没有提供轿车动力的汽油，即使再完美的汽车也不会体现出其 工程的监理。 完美的功能。由此可见，建筑专业配套工程在房地产开发项目中是何 2 、建立规范 易、公平竞争的秩序，选择具有综合实力较强的配 等的重要。 套施工队伍。 开发商取得土地开发权后，便开始着手项目的设计、施工招标、 3、建设单位负责组织好各专业队伍的施工衔接，地下工程实行 主体施工等环节工作。由于开发商把大量资金用于取得土地开发权， 统一挖掘、分散施工、统一填埋，避免多次挖埋，杜绝对已完工程的破 开发商在后续环节的实施过程中就会出现资金紧张的局面。开发商 坏和不必要的浪费。 为 缓解资金压力，保证项目的后续工作的正常实施，往往督促主体 4 、自来水、消防、电业、电讯和有线电视等职能部门，应根据职责 施工单位加快施工进度。当主体工程形象进度达到商品房销售许可 分工，配合行业管理部门做好建筑专业配套工程管理工作，实行统一 的 件后，便把工作重点转移到销售工作上，尽快回笼资金。开发商 联合审批及办理各种相关手续。 为 缩短项目的开发周期，主体工程完工后，放松 对配套工程的管 5 、从项目设计开始，就要考虑配套工程的布局及实施，在配套工 理，建筑专业配套工程并没有引起开发商的重视。 程施工前，应做一份详尽的综合管网布置图，做到有的放矢。 造成配套工程管理混乱的原因主要体现在以下几方面： 6 、对竣工的建筑专业配套工程，在投入使用前，应对排水、给水、 1、建筑专业配套工程涉及到的部门较多，手续复杂。前期费用较 供热、燃气、供电、通讯、消防和有线电视等工程进行验收，验收合格 大，开发商往往为 保证自己的资金使用率，对配套工程该 的相关 后方可使用。 费用没有按期 纳，造成部分建筑专业配套工程出现干干停停的现 7 、建筑专业配套工程竣工合格后，向相关部门提交：（1）、各专业 象，使得建筑专业配套工程拖 整个项目的后腿。 工程的批复文件；（2 ）、招投标手续；（3 ）工程承发包