浅析建筑方案的造价优化.pdfVIP

工程施工 Engineering Construc tion 现代物业·新建设 2014年第13卷第01期 浅析建筑方案的造价优化 胡宏国 （广东 深圳 518000） 　　　 摘 要：设计决定建筑工程投资的七到九成，而方案是设计的概型和目标，所以成本控制的核心自然是优化设计，其 首要途径是方案优选。缺乏图控的施工包设计可使钢结构幕墙等暴利，装修利润本应是人工而目前为材料……出资者 冤钱甚巨，笔者从多年消防设计和建筑方案选择的实际出发，简炼揭示方案优化的途径。 关键词：建筑；方案；图纸；造价；成本优化 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 　 文章编号：1671-8089（2014）01-0064-03 优化建筑材料的选择 面，综合单价约降低33%；首层花岗岩地面被局部花岗岩 了解不同类型建筑材料、设备的价格，以及它们在建 和大部人造面砖替代，综合单价降低约60%；取消外墙钢 筑物中的使用部位，和所占总投资的比例，并结合不同地 架造型代之以砌筑外墙，及局部干挂石和幕墙组合体系， 区的气候环境，以灵活、合理、经济适用为原则去选用， 综合单价降低约30％。 可大幅节约造价、工期等。 新型材料构件应用 某市拟建一座约3.5万平方米的会议中心，投资限额 设计师接受一些新的观念和知识，不保守地采取一些 为1.5亿元，设计者提出了采用框架体系整体钢结构屋盖 新的做法，往往换用一种物美价廉的新材料，传热系数就 系统并双面延伸，与外墙相连形成一门式刚架造型，其外 会大为降低，从而节约初始和运行造价。广泛采用新型构 部以金属板和玻璃幕墙组合构成外围护体系的大体框架。 件，可以大幅降低结构承重，节约钢筋水泥等建材，缩短 对此方案进行大致造价分析得知，屋面网架近2万平 工期和节约造价，具有相当经济意义。 方米，需耗用至少700吨钢材；金属屋面保温系统约2.1万 确立绿色生态建筑的概念，屋顶做绿化等，可以使下 平方米；首层地面有1.3万平方米花岗岩铺地；外墙围护 层冬季室内的温度升高约一摄氏度，夏季室内的下层温度 结构总面积约1.3万平方米。以上四项合计保守估算即超 降低约一摄氏度……比如进行新型构件的推广应用，比如 过4,000万元，占用1.5亿总投资的27％。 每年的世博会，就是对新型建材的大型展览和推广。 虽然设计方案经技术论证并无不妥，但是经济估算的 某项目标准层隔墙采用预制件轻质嵌墙板，其表层为 总价，竟超出计划投资1,500万元。由于具有成本意识和 高强度纤维水泥板，内含高强水泥及聚苯乙烯发泡珠作蕊 资金紧张，建设方不得不请人，经技术经济分析，对原设 材料。该材料质轻且有企口及凹凸槽位，易于安装接合。 计方案做出了更改，使方案修正后的设计共节省投资超过 它可作固定或活动的功能间隔，在安全轴心上，每米可承 1,500万元，满足了限额要求。 受超过50KN的荷载。 具体做法是取消钢网架金属屋面系统，代之以钢筋 某机关报型墙体材料标准层隔墙可作固定或活动的 混凝土屋面，以及会议厅顶部大跨度的壳体钢筋混凝土屋 功能间隔，可替代传统石膏墙、砖墙、轻质砌块墙、石膏 板及其他轻质材料中空隔墙。具防火、防水、耐冲击、隔 声、隔热等特点，重量比同厚砖墙轻一半以上，可大幅降