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滁州房地产市场7月份简报 2014-8-6 月度观点：“惴惴不安，蠢蠢欲动” 7月份入伏以来，进入一年中的最热时期，楼市步入了传统的淡季。上半年楼市业绩逐月下滑，无论是地方政府还是开发商都表现的有些惴惴不安，地方政府救市措施频出，开发商促销活动层出不穷。 7月29日，中中央政治局召开会议，强调下半年经济建设以“坚持稳中求进工作基调，保持宏观政策的连续性和稳定性，创新宏观调控思路与方式，注重适时适度预调微调，有针对性地解决突出矛盾和问题。” 据此分析，下半年中央政府宏观调控改变的可能性较小，促销是下半年房地产市场回稳的关键，促进市场成交量、削减库存、提升企业业绩。下半年“去库存”依旧是主基调。 地方政府“救市措施”越演愈烈。8月1日周五下午合肥市房地产管理局下发通知，取消“限购”：居民购房时无需提供居民家庭住房信息查询证明。预计未来地方政府救市行为将进一步增强。 7月份市场表现： 7月份，滁州市区（琅琊区、南谯区）住宅累计销售849套，销售面积86977平米。环比6月份销售套数减少19套。是2013年以来成交量最低的月份。 2014年滁州市区住宅成交量（包含碧桂园欧洲城等） 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 合计 销售套数（套） 1025 1641 1190 929 989 868 849 7491 销售面积（㎡） 105536 171266 125419 99427 112117 91294 86977 792036 从7月成交情况来看，楼市表现依然低迷。7月份住宅成交量再创新低。从上图趋势线可以看出2014年以来住宅销量呈显出明显的下滑趋势。 从上图滁州市区2013年以来住宅月度成交情况看，2013年市区住宅月成交量仅有1个月（4月份）低于1000套，而2014年以来已经连续4个月住宅月成交量低于1000套。市场销量下滑趋势明显。 7月份滁州市区住宅成交量，同比2013年7月1035套（106729平米）下降17.97%。 住宅成交情况对比分析： 滁州市区2010年住宅成交10361套，成交均价3869元/㎡㎡㎡㎡ 滁州部分住宅项目销售均价： 滁州市区多数楼盘价格以“4字头为主”，少量地段好的楼盘价格较高，部分位置偏的楼盘价格较低。 多数楼盘价格优惠力度比较大，报价与实际成交价格相差数百元甚至上千元每平米。侧面的反映出销售情况普遍低于开发商预期，导致不得不加大优惠空间，进行促销。 住宅年成交量分析： 2010-2012年，3年中住宅年成交量在1万套左右徘徊。2013年迎来房产市场“丰收年”销量较之前年份增加了一半以上。 2010-2014年滁州市区住宅年均成交11280套，住宅月均成交940套，总体成交量不高。 主要原因有： 滁州市辖区人口数量少，人口成为制约住宅销量的瓶颈； 滁州城市辐射力不足，天长市、全椒县、凤阳县等地居民很少在滁州买房。 省内城市住宅成交量、成交均价对比： 统计安徽省内16个地市2013年住宅成交量，进行对比。 排序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 城市 合肥 芜湖 安庆 马鞍山 滁州 阜阳 宿州 六安 蚌埠 宣城 淮南 亳州 淮北 铜陵 黄山 池州 常住人口：万人（2012年） 757.2 357.8 532 219.5 394.5 763.9 537.8 565.1 318.3 255.6 233.9 489.5 212.3 73.4 135.3 141.9 GDP：亿元（2013年） 4672.9 2099.5 1418.2 1293.0 1086.1 1062.5 1014.3 1010.3 1007.9 842.8 819.4 791.1 703.7 680.6 470.3 462.2 人均GDP：亿元 61713 58679 26658 58907 27531 13909 18860 17878 31665 32973 35032 16161 33146 92725 34760 32572 住宅年成交量：套（2013年） 106502 22745 11917 12620 15734 20898 14475 22099 22546 10630 17261 9482 12627 6993 5219 7630 住宅成交均价（元/㎡） 6954 5591 5002 5560 4336 5213 4107 4551 5100 4929.3 4209 4494 5047 4825.23 5219 4860  2013年合肥住宅成交106502套，销量遥遥领先（合肥拥有大量外来人口消费）。其次是芜湖市成交22745套，第三是蚌