商品房产业化与经济的问题探究.pdfVIP

经济视野 商品房产业化与经济的问题探究 姻刘连兴 山东省临沂市兰山区住房和城乡建设局 摘 要：随着我社会经济的发展，我国社会生产力水平有了总体的提高，在这其中尤其以房地产事业的发展更为迅猛，当前阶段 我国房地产业已经成长为我国当前国民经济的重要支柱之一，成为支持我国经济发展的新的增长点，但是我国房地产业受到我国经 济社会条件的限制，我国房地产业中仍旧存在着一系列的不合理问题，主要为建筑经济管理的粗陋和住宅产业化问题。 关键词：建筑经济；住宅产业化；探究 房地产业的迅猛发展给我国带来了新的经济增长点，带动了房 吸引更多的消费者，从而通过新的统一化建造在新的形势下突出建 地产相关行业的发展进步，尤其是建筑施工企业。当前阶段我国建 筑住宅房屋的多功能性来弥补原材料涨价带来的利润流失。 筑施工企业由于成立时间较短，受传统旧时代观念影响，其建筑施 三、关于建筑经济和住宅产业化问题的补充 工过程中存在着建筑施工管理水平较低、建筑施工方式粗陋、建筑 第一，住宅产业化是住宅工业化的进一步发展，主要利用先进 施工企业受益率较低，而伴随着建筑施工活动的进行，住宅产业化 的技术来完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集 已经成为当前不可避免的趋势，现阶段由于我国建筑施工企业本身 中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，其中住宅产 管理水平和施工粗陋等缺陷，导致了住宅产业化进程中住宅施工工 业化的具体操作过程又具体分为六个环节，即建筑施工企业获得土 艺粗陋不仅极大的浪费了建筑施工企业的资本材料而且也给广大 地、规划和设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，通 的人民群众买房购房带来了巨大的经济压力，通过对现阶段建筑施 过吸收先进的管理经验来进行六大环节的再分化，从而进一步的分 工企业施工工艺和管理技术的改革来提高建筑施工企业的收益，进 工，在降低成本的同时也引入更多的专业性人才参与建筑设计，从 而改观当前我国粗陋住宅产业化道路做了简单的讨论，分别为以下 而在降低建筑施工企业成本的同时，更大程度的提高建筑施工企业 几点。 的利润，提高建筑经济的获益，培养出属于自己的多方面核心技术 一、现阶段建筑施工企业的经济现状 人才，才是其长远目标。第二，住宅产业化的提出在我国比较晚，尤 现阶段我国多数建筑施工企业规模发展迅猛，但是单位建筑企 其是近年来我国原材料价位提高，才导致了住宅产业化思想的流 业效益却较差，集中表现为建筑施工企业建筑经济困难。这种困难现 行，由于出现较晚其住宅产业化的构想还存在着一系列缺失，这些 状的造成，一方面是社会科学技术等客观原因，更大一方面是由于我 缺失导致了在实际操作实施中困难重重，精品住宅和高档住宅的建 国建筑施工企业粗放型经济体本身造成的。一直以来建筑施工企业 造数量较少。纵观我国当前市场发展形势，我国房地产业发展势头 依靠“类能源型产业”的先天优势，在占据大量客观建筑市场订单的 迅猛，尤其国家政府不断出台相关的政策来鼓励和市场认可度，精 同时，虽然单位利益较低，仍然可以取得较为丰厚的利润收益，很多 品住宅的住宅产业化趋势已经成为我国当前住宅建筑的发展方向， 建筑施工企业领导对于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工 而广大住宅企业通过住宅产业项目的再发展可以在新的能源原材 工艺，一直保持着随之发展的态度，并没有予以太多的关注和重视， 料价位上涨的过程中，有效的解决其利润减少，实现单位收益的提 但是近年来伴随着我国原材料人力资源等建筑基础材料价位的上 高，并且不断的吸收先进的多方面人才，开发新的建筑风格精品建 涨，我国建筑施工企业的利润受到猛烈波动，在新的形势下，不少建 筑，来提高自己企业的核心竞争力。 筑施工企业开始了探索新形势下更加合理科学发展途径的探究。 现阶段，伴随着我国社会经济的发展，人均生活水平和人均消 二、住宅产业化的建筑施工方向探究 费能力有了长足的提高，现有住宅已经无法满足当前广大人们对住 随着工程原材料的涨价广大建筑施工企业在新的环境下开始 房的新需求，而不断价格上涨的原材料也督使广大建筑施工企业改 考虑通过改