新安县房产市场20120927.pdfVIP

新安县房地产市场概况 一、 新安县概况 1、地貌 新安地理位置优越，交通便利。东距九朝古都洛阳20 公里，距洛阳航空口岸 35 公里，陇海铁路、310 国道、连霍高速横贯东西，并有五个铁路货运中转站台,3 条企业铁路专用线，拥有四通八达的运输网络，交通十分便利； 新安县城分老城区和新城区，老城北靠慕蓉山，南临涧河水，后山前水的地 势，使县城长期局限于 3 平方公里的狭长地带。为重塑城市形象，改善居民生活 环境，新安于1995 年委托清华大学，按照组团式的城市构造理念，对县城进行了 高标准的规划设计，并按规划全面改造了老城，建设了县城新区。现有城区由新 老两大区域组成，总面积12 平方公里，总人口10 万人。 2、交通 老城区 4 平方公里，主要以魏郡、慕蓉两大主纬道和 5 条主径道构成。新城 区始建于1997 年，先后投资20 多亿元，建成区面积为8 平方公里，建筑面积260 余万平方米，新城北京路、南京路、杭州路、上海路、黄河大道、涧河大道、畛 河大道和工业大道、道北路等城市道路总长达33 公里，形成了 “五横七纵”的新 城区框架。县城文化、教育、卫生、商业等各种基础设施应有尽有，资源充沛。 县城有六所小学，三所初中，五所高中，六家县级医疗卫生机构，二个商贸中心， 三家大型超市，六个专业市场，文化馆，图书馆，博物馆，体育中心各种生活服 务设施一应具全。 3、环境 新安县还以打造最佳人居环境为目标，围绕创建国家生态示范县和园林城市， 坚持用人文的理念定位城市，用美学的规律塑造城市，先后三次修编县城规划， 使全县城区控制规划面积达到32 平方公里。大力实施 “绿、亮、净、美、畅”工 程，实施了 “电力线、电话线、有线电视”三线入地工程和新老城亮化、彩化工 程，进行了城市路林绿化，建设了慕蓉山生态园、世纪生态园、绿苑游园、街心 花园、世纪广场、金融广场、民俗文化村、滨河公园、翠屏山森林公园等一批城 市园林，并引导县各单位创建园林单位，增大绿化面积。如今，县城绿地面积已 达到80 万平方米，绿化率达38%以上，人均占有绿地面积9 平方米，城市绿化点 成景、线成荫、面成林、环成带，初步形成了以绿为主，三季有花，四季常青的 优美风光。同时，新建、改建、扩建了城市供排水、集中供热、集中供气、垃圾 无害化处理和污水处理等城市配套设施，建成县城污水处理工程，减少污水排放； 完成垃圾处理场工程，推行垃圾分类收集和无害化处理；完成县城供水扩建工程， 日供水能力达到3 万吨；改造县城供热设施，集中供热面积达到 150 万平方米； 扩建县城煤气工程，县城住户煤气供应能力达到50%，全面完善县城公益配套设施。 先后获得新安县市卫生县城、文明县城、省级卫生、文明城市， “两创”工作先 进县、新安县市园林县城、国家级卫生县城等荣誉称号。 二、 新安县房地产发展趋势 1、新城西区逐渐成熟，东区成为置业热土。 地段是决定房产价格的重要因素之一，因此购房者的意向也可大致反映新安 县楼市的发展方向。在新安县现有的新城东西区域中，西区楼盘主要集中在西区 的“西湖生态园”，“黛眉广场”周边，该区域外部景观优美，紧邻 310 国道，交 通方便。较典型的项目如福安新城阳光，明苑花园，隆祥城，滨湖新城，玫瑰空 中花园、君凯华府等。这些项目均以高层和小高层为主，少量多层。项目内部配 套较齐全，区域各类项目集中。 西区作为新城区较早的开发区域，目前已成为较成熟的开发带，但距离市政 生活配套稍远，居住氛围还不够浓厚。 东区位于新城和老城的交汇处，相对西区而言，东区名校云集，人文气息浓 厚。另外医疗机构，金融，市政单位集中。另距离新安县唯一的大型购物商场大 张盛德美近在咫尺，周边人气鼎盛，生活配套极为完善成熟。 经过市场走访发现，新安县房地产市场呈现如下情况： 1. 较多的小产权房，影响和制约了商品房的发展； 2. 东区、西区均有房地产项目开发，且价格相差不大，产品定位同质化严重； 3. 在售项目产品形式多为小高层、高层，但多数楼盘户型设计较粗放、面积 偏大，产品缺乏精细度、多样性； 4. 购房客户选西区，看中的就是外部景观和未来发展潜力； 5. 购房客户选东区，看中的就是人文教育和周边生活配套方便； 6. 除新城西区良好的景观和新城东区浓厚的生活氛围是两个区域的各自独 特优势。两个区域共享了绝大部分外部配套资源。 2、高层、小高层成楼市主流 购房百姓对物业形态的选择通常反