鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心.doc

鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心 房屋登记程序 一、法律、法规政策依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《城市房屋抵押管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》及有关税费收取标准等规定。 二、申请受理条件 1、符合国家相关法律、法规和政策规定； 2、申报资料按要求提供齐全； 3、按规定交纳有关税费。 三、房屋登记程序 房屋登记程序流程 申请 → 受理 → 审核（ 初审 → 复审 → 审批 ） → 缮证 → 记载于登记簿 → 收费 → 发证 → 归档 （1）申请：申请人按其所申请的房屋登记项目、内容如实填写房屋登记申请书，提交所需材料，缴纳有关税费； （2）受理：根据房产权属登记申请人的申请，对各类申请业务进行受理，收缴申请人应提供的各类证件、资料，进行原件与复印件的核对，初步确定各类证件的有效性，做好申请登记有关事项的询问记录，必要时要对申请登记的房屋状况进行实地调查或与原档案进行核对，根据调查核对结果，填写有关表格，整理相关材料，录入受理所需的各类数据资料。 （3）初审：对申请人提供的各类证件、材料的完整性、真实性和有效性进行审核，同时业务员的调查情况、各表格填写、资料整理、录入数据资料情况进行审核，提出初审意见； （4）复审：根据初审意见，对有关内容进一步审核，对疑难问题提出处理意见，提出复审意见； （5）审批：全程审批、疑难问题终结处理； （6）缮证：经审批后，打印房屋所有权证、他项权证书； （7）记载于登记簿：将申请登记事项记载于房屋登记簿； （8）收费：按规定收缴相关费用； （9）发证：缮证后进行登记，并将《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、登记证明发给房屋登记申请人； （10）归档：将房屋的档案材料整理后移交档案室，档案室按相关档案管理的规定进行归档和管理。 四、房屋登记收件、程序、收费标准及时限 (一)、初始登记： 房屋所有权初始登记是房产权属登记最基础的一种登记，一般是指新建房屋第一次房产权属取得的登记, 房屋权利人在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记。 1、初始登记提交材料：（商品房、经济适用房、集资建房、自建房） （1）、登记申请书； （2）、申请人身份证明，申请人为房地产开发企业或其他单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料；申请人为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明； （3）、土地使用证书、建设用地规划许可证； （4）、建设工程规划许可证或准建证； （5）、经济适用房、集资建房等有关部门立项批文； （6）、房屋已竣工证明； （7）、房屋测绘成果报告及房屋户籍平面图； （8）、其他必要材料。 2、办事程序： （1）、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘； （2）、申请人到登记大厅初始登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续； （3）、申请人到登记大厅收费窗口缴费； （4）、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取《房屋所有权证》。 3、收费标准： （1）、登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。 （2）、工本费：10元/件。 4、工作时限：30个工作日。 (二)、转移登记： 房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因致使其权属主体发生转移的,房屋权利人所进行的房屋权属登记。 a、商品房(经济适用住房、集资建房) 买卖 1、商品房买卖登记提交材料： （1）、登记申请书； （2）、申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明； 申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料； （3）、《房屋所有权证》； （4）、商品房（经济适用房、集资建房）买卖合同； （5）、购房发票； （6）、完税凭证或免税证明； （7）、“两共”基金收据； （8）、房屋户籍平面图； （9）、回迁户回迁补偿协议、拆迁公告、被拆迁房屋所有权证或注销证明材料； （10）、其他必要材料。 2、办事程序： （1）、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘； （2）、申请人到产权登记大厅税务窗口缴纳房产交易税； （3）、申请人到登记大厅商品房转移登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续； （4）、申请人到登记大厅收费窗